长春爱安网小编辑为各位装修朋友整理长春房产税详细信息，供大家参考评论，希望对大家有所帮助！

房地产税计算方法：

看看合同中的产权是什么样的，是住宅还是非住宅，一般是非住宅。费用按发票金额计算：契税5%，物业维修基金2.5%，手续费0.3%，印花税0.03%，注册费65元，超过100元，每多收人民币0.3元。带上合同、发票、身份证和印章，去房地产交易中心。

长春市地方税务局房地产综合税收管理实施细则

为进一步加强房地产行业税收管理，提高房地产行业税收征管质量，全面落实吉林省地方税务局房地产税收综合管理实施方案，结合长春地区实际情况，制定长春地区房地产税收综合管理实施细则。一、管理范围和内容(一)管理范围房产税综合管理范围包括涉及土地使用和转让、单位和个人房地产开发和转让的房地产业和建筑业的税收。(二)房产税的管理内容按行业分类，主要是建筑业、房产税等行业实现房产税和土地使用税；按照征税环节的划分，可以分为土地使用权出让和房地产建设、开发、保有和流通环节的税收。其中，土地使用权出让涉及耕地占用税和契税；土地使用权转让涉及营业税、城市建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、契税和印花税。房地产建设和开发涉及建设营业税、城市建设税、教育费附加、契税、资源税、企业所得税和印花税。房地产流通是指房地产产权的交易和转让。涉及的税种主要包括营业税、城市建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税。鉴于房地产保有环节，即房屋自用、租赁和装修过程中涉及的税费，主要有土地使用税、房产税、城市房产税、房屋租赁营业税和附加税、装修税。二、管理模式(一)个人二手房税收一体化管理。

长春市个人二手房税收综合管理长春市地方税务局第二分局将在产权交易场所设立窗口，收取个人二手房的所有税收。征收窗口将使用税控设备为二手房转让发票和相关税费出具完税证明和免税证明。九台、农安、玉树、德惠、双阳五县(市、区)契税部门负责个人二手房税收的综合管理。产权交易场所设立窗口，收取个人二手房交易的所有税费。“税收”窗口使用税收控制设备为二手房转让发票和相关税收开具完税凭证和免税证明。(2)建设和房地产开发企业综合税收管理。长春市区建筑与房地产开发企业的税收一体化管理已逐步从各区税务局转移到一个管理部门，该地区的建筑与房地产开发企业实行房地产税收一体化专业管理。九台、农安、玉树、德惠、双阳五县(市、区)都有契税部门，对管理范围内的建筑和房地产开发企业实行集中管理。契税部门具体负责与县(市、区)政府相关部门的日常联系，收集项目立项、土地出让、施工许可、商品房销售许可等社会综合税收信息，根据项目建立征管档案，负责建设和房地产开发企业的日常税源管理和纳税评估。三、工作内容(一)随同省级数据集中系统开发房地产税收一体化管理模块，建立房地产税源和征管信息一体化处理平台，支持开发税控机发票、项目税源信息档案管理等应用软件。这项工作由省局组织实施。(2)市局与国家发展改革委、国土规划建设委员会、房地产等政府相关部门建立了工作联系，并建立了定期信息交流系统。

同时，指定的专门机构或办事处定期从相关部门获取管理信息。包括：项目立项、土地使用权出让(转让)、项目规划、招投标、施工许可等信息，并将相关信息传递到综合信息平台。市区所有建设单位的主管税务机关应根据获得的项目立项信息等信息，在15日内建立管理档案，并及时填写工程价款结算表；项目竣工验收；商品房销售(预售)；房地产自营和代理销售；预售、抵押和销售状况；自用和租赁；装修等信息，并对税源和征收信息的各个阶段实施动态跟踪管理。(3)九台、农安、玉树、德惠、双阳县(市、区)地方税务局政策法律部具体负责与同级计委、国土、规划、城建、房地产等行政管理部门建立工作联系，定期获取项目立项、土地使用权出让(转让)、规划、招投标、施工许可等信息，并上传至综合信息平台。契税部门根据获取的项目信息，自获取项目立项信息之日起15天内，对管理范围内的所有项目建立管理档案，并对项目立项、征地、工程承包、工程价款结算、房屋买卖(租赁)、装饰装修等各个阶段的税源和征管信息实施动态跟踪管理。(4)信息传递、整理、处理和反馈。1.市局将把从相关政府部门收集到的信息上传到综合信息平台，t

市局随后将相关信息传递给相关主管税务机关，税务机关将建立档案进行动态跟踪和管理。同时，主管税务机关将征管信息反馈到综合信息处理平台。4.九台县、农安县、玉树县、德惠县、双阳县(市、区)地方税务局负责辖区内信息的收集、传递、整理、处理和反馈，并将所有信息上传至综合信心处理平台。5.市税务局流转税办公室和信息中心共同负责对各征管税务机关的项目、税源和征管信息的收集、传递、整理、处理和反馈进行监督。6.省级信息集成处理平台及配套税控机开具发票、项目税源信息档案管理等应用软件发布前，税务机关采用人机结合的方式进行管理，软件启用后，相关信息将重新记录。(五)开展房地产税收评估和征收管理。各县(市、区)地方税务局和中央直属税务局要充分利用已获得的项目立项、土地使用权出让(转让)、项目承包、产业经营、房屋交易、产权登记等信息，分阶段开展建设和房地产企业纳税评估。通过从不同角度、不同层次将税源信息与纳税情况进行对比，对存在的疑点进行分析和筛选，并及时组织调查核实，形成详细的纳税评估报告。税收征管机关应当根据项目每年至少进行一次纳税评估，并根据行业销售利润率、行业税负等指标的变化，定期调整指标的预警值。要对房地产和建筑企业实施科学精细的全过程动态跟踪管理，不断总结工作经验，逐步形成科学完整的管理体系。(6)建设和房地产行业开具的发票实行税控系统后，必须分阶段进行建设和房地产企业“票表比对”，并结合全面的社会税控和行业经营状况信息，严格控制营业税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等相关税种。房地产转让方的纳税人不足额缴纳除查账征收的企业所得税以外的全部应纳税款，不接受税务机关处理的，税务机关不予开具发票或停止代开发票。在执行“税前和税后证明”规定的基础上，应将发票作为契税征收程序的一项基本要求。如果个人二手房以外的房地产交易不能提供发票，将不办理契税征收手续。(七)强化契税的控制和“经手”作用。

契税征收管理机关应当对纳税人申报及相关附件材料的完整性、准确性进行审核，审核无误后，办理征收手续，并出具契税完税证明。要与房地产管理部门充分协调、密切配合，严格执行《税前列支证》的规定。未出具契税缴(免)税证明的，不予办理权属登记。(八)城市管理、税务管理、信息等部门，应结合本部门的工作，对基层税务机关给予指导、监督和支持。相关办公室不时协调相关政策和问题。四、工作要求(一)加强领导，推进房地产税收管理一体化。房地产税是地方税收的主要税源和重要增长点。实施综合管理是整合资源、提高管理质量的重要措施。各局要加强领导，按照省、市局的要求落实。市局成立房产税综合治理领导小组：组长：宋有才，副组长：裴德民、金、文明斯、成员：周其玉、刘、甄杜小明。领导小组在流转税办公室设有办公室。领导小组职责：负责与政府及相关部门的沟通协调；负责相关部门的业务联系和协调；负责综合业务培训；负责整合工作的监督、检查和评估。各县(市、区)地方税务局、中央直属税务局应成立以主要领导或主管领导为首的工作领导小组，进行总体规划和周密部署。确保综合管理的顺利开展和有效运行。(二)各县(市、区)地方税务局、直接税局应结合本局税收征管工作的实际情况，立即开展制定实施方案、理顺机构设置、调整税收征管范围、建立全面的社会税收管理体系等工作。(3)市局将在每月10日前将从相关政府部门获得的信息传送至市区的收集局。其他县(市、区)地方税务局应与当地政府及相关部门协调沟通，形成规范的信息交流操作方式。确保定期获取项目的相关税源管理信息。

税务局应完善项目档案和税源数据库，加强行业管理。(四)按照省市一体化工作的要求，将全市房地产税收一体化管理工作纳入目标管理考核。评估内容如下：1 .制定并实施房地产税收一体化实施方案，成立一体化领导小组；调整和理顺组织，指定专门机构实施和实施综合管理。2、市地方税务局逐步设立专业(或集中)管理部门，对本辖区内的建筑和房地产企业实行专业化管理；外国县(市、区)地方税务局由契税部门对辖区内的建筑和房地产企业实行集中管理。3.加强契税控制。税务机关和房产管理部门要协调配合，严格执行“税前、税后凭证”制度，充分发挥契税最终控制措施的作用。4.第二直属局和其他县(市、区)地税局配合房管部门在产权交易场所设立征收窗口，对个人二手房交易环节的所有税费实行一窗征收，并通过税控为二手房转让发票及相关税费开具完税凭证和免税证明