据长沙装饰网报道，为了省心，市民陶先生买了一套精装修的二手房，并已办理过户手续。结果，搬进来后不久，我发现房子的下水道经常堵塞，严重影响了我的生活。我打电话给原房东要求治疗，结果被拒绝了。几天前，市民陶致电长沙一家专业单位的热线反映他的担忧，希望从相关法律专业人士那里获得专业建议。随后，一名专业人员对此事进行了调查。

陶先生介绍说，他买的房子装修得比较新，房东住的时间不长。我没想到在我进来后不久就发现我浴室的下水道经常堵塞。我多次要求住宅物业和专业疏浚公司进行清理。“后来，维修人员告诉我，这主要是因为原来的装修是擅自改变卫生间的管道铺设线路，导致排水不畅。如果你想彻底消除堵塞的隐患，你必须拆除现有的装饰，重新包装下水道管道。”陶先生说，这样的建设不仅会影响他的正常生活，而且要花很多钱。因此，他打电话给原房东，希望对方承担责任。然而，原来的房东说，房子已经被转移，不会负责。

长沙装饰网了解到，许多消费者在购买二手房后都遇到了“隐性”缺陷。他们中的一些人故意不被对方提及，而另一些人则被装饰所掩盖。他们经常在搬进来的时候发现，因此由于房屋质量问题，在买卖双方之间引起了许多纠纷。

法律分析人士认为，在房屋和卫生间铺设污水管道是一项隐蔽的装修工程，消费者在购买之前肉眼无法察觉，因此他们不会对这种损失的发生承担任何过错责任。如果原房东在交易过程中知道下水道很容易堵塞，并且没有明确告知买方，这将构成故意隐瞒，因此应承担赔偿责任。双方可以就此事进行谈判。如果协商不成，建议陶先生通过法律程序解决。

技巧

在二手房买卖过程中，卖方是否需要对质量缺陷承担保证责任，主要取决于卖方是否故意隐瞒质量缺陷，以及买方是否知道质量缺陷。出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担保证责任，但出卖人已经如实告知房屋质量缺陷或者有证据证明买受人知道该质量缺陷的，出卖人不承担保证责任。根据我国《合同法》的有关规定，结合房屋买卖的特点，出卖人应当以下列方式承担担保责任：赔偿损失、降低房价、修复或承担修复费用等。当然，如果购房者发现房屋存在影响居民人身安全的重大质量问题，他们可以要求解除房屋买卖合同。

(来源：李县房地产网)