上海是四大直辖市之一，也是我国的经济中心。它位于长江三角洲地区，交通便利，经济发达。因此，许多人会选择在上海买房定居。因此，上海当地出台了商品房限购政策，但上海也有一些商品房公开出售。上海开放式住宅的缺点是什么？让我们在下面的文章中向你介绍它们。

上海的开放式住宅有什么缺点？

1.高首付和短期贷款

上海的开放式住宅通常具有商业性质。对于此类商品房，首付款相对较高，最低首付款为房价的50%。同时，贷款期限最长为10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1%，比房屋利率高30%。

2.房地产和公用事业的成本很高，生活费用也在上涨。

上海不限于购买房屋，因为它们具有商业性质，所以房屋的物业费、水电费也是按商业标准收取的，而且生活费用相对较高。

3.土地使用权期限相对较短

上海的开放式住宅通常拥有40年或50年的土地使用权。与商品房相比，普通住宅的土地使用权少了20到30年。

4.没有欣赏的余地。

上海无限制购房的最大缺点是升值空间较小，未来交易的税费也相对较高。

外国人在上海买房有什么要求？

1.一个外国家庭需要一个家庭为单位在上海买房，每个家庭在上海只能有一栋房子。

2.在上海用海外账户买房不仅需要户口簿和身份证，还需要一个人或其配偶在上海购房前的63个月内在上海累计超过60个月的社保或个人税务证明。

3.外国注册家庭除非有自己的住房，否则不能在上海买房。

以上介绍了上海开放式住宅的缺点，希望能为那些想在上海买房的朋友提供一些帮助，让每个人都能买到适合自己的房子。

上海开放式住宅的弊端