《来自西门凤颖的回答：》

物业维修基金的计算方法为:房屋成本价*3%*建筑面积(带电梯)房屋成本价*2%*建筑面积(不带电梯)房屋成本价由市物价局和房地局装修。上海去年的房价是1295元。根据去年房子的成本价:比如，我家的维修基金是1295*3%*122.83=4771.95元。

《来自aGain827的回答：》

商品房销售时，买受人和售房单位应当签订维修资金支付协议。购房者应向售房单位支付购房款的2-3%作为房屋维修基金。代售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。

首笔专项维修资金的现行缴存标准为:高层建筑(含带电梯的多层建筑)90元/平方米，多层建筑(含别墅)50元/平方米。

仅供参考

《来自张佳佳_0704的回答：》

上海市商品房销售时，购房者和售房单位应签订维修资金支付协议。购房者应向售房单位支付购房款的2-3%作为房屋维修基金。代售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。