随着房价的上涨，买房给普通人带来了无形的压力。许多朋友都是第一次购房者，房地产的分类还不清楚。商品房是生活中最常见的房地产，但每个人都不太清楚什么是商品房，它有什么分类。但是别担心，如果你对什么是商品房感兴趣，你也可以和我一起去了解它。

什么是商品房

1、商品房，是指在市场经济条件下，具有资质的房地产公司以出售方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价格出售。价格包括成本、税收、利润、收取费用、位置、水平、方向、质量、材料价格差异等。

2.从法律角度看：商品房是指根据法律和有关规定可以在市场上交易，不受政府政策限制的各种商品房，包括新建商品房和二手房(股票房)等。

3.商品房起源于二十世纪八十年代。前提是在市场经济条件下，合格的房地产开发公司通过转让取得土地使用权后经营的住宅按市场价格出售。

4.从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商品房，包括新建商品房和二手房(股票房)。销售目标可以分为出口和国内销售。

5.商品房分为现房和预售房。商品房现房是指房屋企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房屋企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价款的行为。

商品房贷款处理流程

1.接受

借款人应如实填写《贷款申请表》，借款人及配偶授权中心应核对信用信息。经审查后，向中心提交户口簿、身份证、婚姻状况证明、房地产管理部门登记备案的商品房销售合同、预付款发票、公积金卡等与贷款审批业务相关的必要原始材料。中心审核后将返还原件。根据房产管理部门的要求，提供抵押登记所需的材料(必要时保留原件)。

2.同意

相关部门对借款人提交的贷款申请材料进行审核后，确定贷款金额和期限。如果您申请组合贷款，公积金中心将在批准贷款金额和期限后打印《组合贷款联络单》给借款人到组合贷款银行办理商业贷款，并在组合贷款完成后向公积金中心提交相关材料。公积金中心与借款人签订贷款合同。

3.抵押登记

借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押前登记手续，并将抵押前竣工资料移交公积金中心。

4.贷款

公积金中心收到抵押登记资料并核实后，委托银行将公积金贷款资金划入售房单位指定的银行账户。

编者按：以上是对商品房贷款处理程序相关知识的介绍，希望对有此需求的朋友有所帮助。如果你需要更多的信息，请继续关注我们的网站，将来会有更多精彩的内容呈现。你也可以去齐家购物中心购买你喜欢的产品。

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