目前，除了住宅外，还有商品房在流通。也许你会认为所有的房子都是相似的，那么你完全错了！商品房和住宅有很大的区别。现在让我们给你详细介绍一下什么是商品房，什么是住宅。如果你打算买房子，那就继续看。

首先，什么是商品房

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物，而自建、合作建设和委托建设的住宅或其他建筑物不属于商品房的范围。商品房是开发商开发建设的用于销售的房屋，可以凭房产证和土地证，以自行确定的价格出售。价格包括成本、税收、利润、收取费用、位置、水平、方向、质量、材料价格差异等。所有的都按市价出售。

第二，什么是住宅

普通住宅一般是指按照所在地区的住宅建筑标准建造的住宅建筑。一般来说，它是多层住宅和高层住宅。由于多层和高层住宅的定义不同，划分标准可根据实际情况确定。普通住房并不等同于普通住房，普通住房指的是整栋建筑，而普通住房指的是单套住房。

三。差异

1、不同商品住宅物业的产权属于普通住宅物业；商品房不是普通的房子。商住楼一般以低层商业网点和高层民用住宅为特征。

2.由于贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，也不能申请住房公积金贷款。

3.商业项目的成本高于住宅建筑。商业用水、用电和天然气都是按标准收费的。物业管理费高于住宅建筑。商业综合楼不能办理居住结算手续。

4、40年的使用寿命，50年的使用寿命，70多年的住宅严重缩水。例如，龙江畔村的居住用地年限为70年，而南充万达广场等综合性商业建筑和公寓酒店的年限仅为40年。

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