一般来说，同一小区的房价差异相对较小，但有时同一小区的房价也会因地而异，因为年龄、楼层、朝向和建筑分布等因素的差异会导致一房一价的情况。那么，同一个社区的价格差异来自哪里？

一、避免污染源

社区周围的污染源主要包括噪声污染(车辆、人流、闹市区等)。)，粉尘污染和气味污染(如餐馆和烧烤摊)等。为了避免污染源，尽量选择远离周边主干道的房子。

但是也有一个例外，那就是居民区内有污染源。例如，一些住宅区可能有底层商人。一楼被改造成餐厅和发廊。挥之不去的油烟和无法忍受的音乐噪音都是住宅问题。污染对特定建筑的影响将非常明显。

购买二手房通常更容易避免这种污染，而新房子的规划还不清楚。如果遇到这种情况，不仅会影响晚上的睡眠，还会大大影响白天的通风。

2。社区内的交通

社区内交通的便利性对上班族来说尤其重要。简而言之，所谓的进入内部交通的欲望是看一个人能否进出社区。对于小型社区来说，住宅区内房屋的位置和分布并不那么重要，但一些大型住宅区分为几个规划和建设阶段，住宅区可达4050万平方米。

如果你买房子，房地产顾问说坐地铁要花10分钟。然而，从你家楼下走到社区门口，然后走到地铁可能需要15分钟。半个小时过去了。对于上班族来说，早晚之间的通勤距离不容忽视。

3。景观可能会变成噪音

对许多购房者来说，靠近绿地和广场可能是一个好景观，但有必要小心景观成为噪音聚集的地方。如果你不想让叔叔阿姨们在楼下跳舞或者晚上什么的，远离社区广场、运动场、儿童游乐园、老年人活动区等。

此外，目前大多数住宅区都配备了相应的停车位。如果你不想被开车或倒车等声音打扰，尽量远离车库入口。

4。关于房子的朝向有很多讨论。为了充分照亮房子，最好让主活动区(主卧室客厅)面向南或东南。毕竟，住在光线充足的房子里的人很舒服，心情也很好。

因此，在选择公寓类型时，应该注意客厅和主卧室的哪个位置更符合自己的生活习惯，并根据自己的实际需要进行选择。

5。王楼的话是噱头吗？

许多社区都有所谓的“建筑之王”。所谓建筑之王(king of buildings)，是指拥有良好的地理位置和稀缺的景观资源，占据着社区最好的、不可重复的地理位置、周边环境、配套设施和设施。日照、远景等都是最好的，开发商自然不会错过任何差价的机会，所以有一个小楼王。

当然，王楼的房价很高，比同一地区的其他房子高出30%左右。事实上，“建筑之王”的真正价值可以从不同的角度来看。首先，它反映在建筑的稀缺上，可以称之为“建筑之王”。风景不是最好的，但是它的结构或方向肯定会有它的优势。

如果在同一个建筑里推出了不止一个“建筑王”，那么主次还是有区别的，价值卖点也是不同的。

简而言之，如果买家更关心价格，他们需要尽可能权衡各个方面，并满足他们最关心的方面。例如，老人和儿童更关心噪音问题，而年轻的上班族更关心交通便利问题。