关于二手房的销售，许多人习惯性地认为买方的风险相对较大，而卖方的风险相对较小。事实上，这种观点非常片面。今天，我想简单介绍一下鞍山二手房的销售过程。让我们看看。

鞍山二手房销售流程

1。双方协商

买方和卖方建立信息沟通渠道。

2。签署合同

卖方提供了该房屋的合法证明。买方可以支付购房定金。买卖双方签订购房合同。出卖人和买受人经协商就该房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付方式和产权处理方式达成一致后，双方至少签订一式三份的房屋买卖合同。

3。所有权转让

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。

4，契约书

房地产相关部门应根据交易房屋的产权状况和购买对象以及交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批。只有这样，交易双方才能处理协议契约。现在南充市已经在交易过程中取消了房地产契约，俗称“白契”。

5。缴纳税费的构成相对复杂，取决于交易房屋的性质。例如，住房改革、重建和搬迁、经济适用住房和其他商品房的税费构成是不同的。

6。办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移交给发证部门，买受人收到房屋所有权证通知书后，到发证部门申请新的产权证书。

7。银行贷款

贷款买受人与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方应共同到贷款银行办理贷款手续。

8。结算完成交易

买受人收到房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业管理费用，双方的二手房买卖合同全部履行。

二手房购买说明

买受人对该房屋满意后，买受人决定购买该房屋，并应确定与出卖人的合同内容，如房屋状况、付款方式、交付条件、抵押解除程序、销售合同的登记和转让、违约责任、税费承诺等。住房中介公司经常充当合同的第三方，以反映其中介地位。由于房屋委员会大多提供二手房买卖合约模式，并要求双方使用该模式，实际上，双方往往需要根据该模式重新签署买卖合约。

支付房价是买方的主要义务。一般来说，有两种方法:一次性付款或付款方式。前者往往要求双方有足够的相互信任，买受人有足够的资金，出卖人已取得房屋产权证，房屋可以立即交付，房屋转让不存在(或抵押可以立即解除)等权利限制，房价根据交易进度支付(签订合同支付定金/交付大部分房款/交付后支付余款)。后者将签署合同并支付首付款/签署抵押合同并支付首付款/剩余房价将从银行转入卖方账户)。