如今，越来越多的人会买房子，现在房地产市场主要由商品房和住宅组成。那么，商品房意味着什么呢？同时，许多人在买房时会犹豫：他们应该买商品房还是住宅？买哪个更经济？他们之间有什么区别？下面的小编辑会带你去文章中寻找答案，有兴趣的朋友不妨看看！

首先，商品房是什么意思

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物，而自建、合作建设和委托建设的住宅或其他建筑物不属于商品房的范围。价格包括成本、税收、利润、收取费用、位置、水平、方向、质量、材料价格差异等。所有的都按市价出售。

第二，商品房和住宅的区别

1.不同的定义

商品房有两种解释：第一，它既可以作为店面，也可以作为房屋(商业和住宅)；第二，楼下有商铺，楼上有普通住房的商住楼。这种类型的房子适合商业和居住，因为它有成熟的商业环境和完善方便的生活设施，所以很多人愿意购买商品房赚钱。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍等。

2.不同年份的产权

由于商品房属于商业用地，不能享受“居住用地70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权。土地使用权期满后，可以向国家申请延期。然而，纯住宅拥有70年的产权，并支付一定的费用，到期后将自动更新。

商业和住宅哪个更贵

如果商品房用于公共建设，其水、电、暖及其他使用费用将按商业价格计算。因此，购房者在买房时应该问清楚。普通住宅项目的初始购买和未来转让的契税为1.5%。对于有50年历史的房屋，契税是3%。大多数商品房购买者不能申请公积金贷款，但有几个项目可以在开发商的努力下完成。此外，对于拥有50年或40年产权的房屋，银行贷款只能获得50%或60%的抵押贷款。

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