财产税的计税基础 从价税 对房地产剩余价值征收的税被称为从价税。 财产税按扣除房产原值10% ~ 30%后的残值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定不仅有利于各地区根据当地情况确定税收剩余价值，而且有利于平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高征收效率。

房地产原值:包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施，一般不单独计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等。纳税人改建或者扩建原有房屋的，房屋的原值应当相应增加。

从租金中评估 按房地产租金收入计征，称为从租金中计征，房地产租金、房地产租金收入作为房产税的计税依据。 有关注意事项 1、房地产租赁，房地产租赁收入作为房产税的计税依据。对于投资于合资企业的房地产，应区别对待财产税。风险共担的，按照财产的残值作为计税依据征收房产税；对于固定收入的征收，出租人应按租金收入缴纳房产税。 2.房屋融资租赁，应当在征收房产税时计算征收房屋残值。租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。如何计算个人财产税 1.从价税的计算 从价评估是以财产原值的残值减去一定比例为基础的，其公式为: 应税金额=应税财产原值x(1-扣除率)*年税率1.2% 2.租金税 从租金征收是根据房地产的租金收入征收的，公式是: 应税金额=租金收入×12%

3。新建房屋交付使用时，中央空调设备计入房屋原值的，房屋原值应当包括中央空调设备；安装在旧房中的空调设备一般记录为单一固定资产，不应计入该房产的原值。

个人财产税税率 1.如果根据房地产的剩余价值评估，年税率为1.2%。 2 .按房地产租金收入征收的租金，税率为12%。但是，对于个人按市场价格租用的住宅，个人财产税可暂时降低4%。 个人财产税缴纳时间 1、纳税人将原房地产用于生产经营的，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。 2.纳税人自建生产经营用房，并从竣工后的次月起缴纳个人房产税。 3、纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳个人房产税。 4.纳税人购买新建商品房，应当自房屋交付后的次月起缴纳个人房产税。 5.购买存量住房的纳税人，应当自办理房屋权属转移变更登记手续和房地产权属登记机关核发房屋权属证书后的次月起缴纳个人房产税。 6.出租、出借房地产的纳税人，应当自出租、出借房地产交付后的次月起缴纳个人房产税。

不存在基于从价税责任的转换问题:原房地产用于生产经营，个人财产税从生产经营当月开始缴纳。其余部分将从下个月开始支付。

财产税相关法律法规 第一条房产税在市、县、镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由房产税的管理单位缴纳。产权已设定的，由抵押权人支付。产权人或抵押权人不在物业所在地，或者产权未确定，租赁编码争议未解决的，由物业托管人或使用人支付。 前款所列的财产所有人、经营管理单位、抵押人、财产保管人或者使用人统称为纳税人(以下简称纳税人)。 第三条房产税按房产原值扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。财产原值无依据的，由财产所在地税务机关参照同类财产核定。房屋出租的，房屋租金收入应当作为房产税的计税依据。 第四条税收

7。房地产开发企业自自用房屋使用或交付、租赁或出借其建造的商品房的次月起缴纳个人房产税。

四、所有个人非经营性房地产； 五、经财政部批准免税的其他房地产。第七条房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第八条房产税的征收管理按照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定执行。 第九条房地产税由房地产所在地税务机关征收。 第十条本条例由财政部负责解释。实施细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，并抄送财政部备案。 第十一条本条例自1986年10月1日起施行。

第六条除本条例第五条规定外，纳税确有困难的纳税人，省、自治区、直辖市人民政府可以决定定期减征或者免征房产税。