《来自太坦白啊98的回答：》

期房贷款是指尚未竣工交付使用的房屋，但有关部门已经向开发商发放了预售许可证，允许出售该房屋。

直接客户是银行对客户的分类。一般住房抵押贷款是由开发商或中介合作银行推荐的，而直接客户是那些没有经过任何开发商或中介就找到自己银行的买家。

《来自逆风里觉醒的回答：》

请告诉我你借了多少年，你能算多少年。平均资本的总利息小于等额本息的总利息。选择平均资本是为了减少每月还款，所以还款压力开始时会更大。等额本息是固定的月还款额，方便客户还款。在提前还款准备下，总银行建议客户使用等额本金和利息。客户不容易因为还款少而逾期。

《来自mc光虎的回答：》

直接贷款可以让市民直接与银行面对面，市民可以选择自己喜欢的银行和各种还款方式。因为直接贷款不要求开发商提供定期担保，所以市民在买房时可以完全撇开开发商。此外，还可以为难以完成的抵押贷款进行再融资。