2014年企业财产税的计算方法是什么？它具体分为从价财产税，这是基于财产的剩余价值。房产税从租金中征收，房屋租赁所得租金收入作为计税依据。

如何征收企业财产税

集合对象：

房产税规定的征税范围是市、县、镇和工矿区的房地产。

这里所说的城市是指经国务院批准的城市，包括城市和郊区，不包括农村。县城是指县人民政府所在地的镇；城镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准的困难城镇。

已建立的城镇；工矿区是指工商相对发达、人口相对集中、符合国务院城镇标准但尚未建立城镇的大中型工矿企业所在地。市、县、镇、工人

矿区税收的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。

纳税人：

根据规定，财产税的纳税人是产权的所有者。全民所有的产权由管理单位缴纳；产权已设定的，由抵押权人支付。产权所有人或者抵押权人不在财产所在地或者

产权未确定，租赁代码争议未解决的，由物业托管人或使用人支付。也就是说，产权所有者、管理单位、抵押人、保管人或财产使用者都是财产税的纳税人。

税率：

1、按房地产残值征收，年税率为1.2%；

2、按房地产租金收入计征，税率为12%。但是，对于个人以市场价格出租并用于居住的住宅房屋，房产税可暂时降低4%

一、从价税

1)从价征收的财产税是基于财产的剩余价值。财产税按扣除财产原值10% ~ 30%后的残值计算缴纳。

2)房地产税采用比例税率，按房地产剩余价值评估为1.2%。

二。从租金中征收财产税

1)从租金中征收的财产税以房屋租赁所得的租金收入为基础。

2)房地产税根据房地产租金收入按12%的比例征收。

3)个人以市场价格出租的住宅房屋，用于居住的，房产税暂减4%。

二手房地产税、租赁房地产税和住房房地产税的计算方法举例：一个企业的房地产原值为60万元，已知的房地产税率为1.2%，地方财产税扣除率为30%，每年房地产应缴纳的房地产税为()元？

分析：从价征收的房产税以房产的残值为计税依据，应纳房产税=60万(1-30%)1.2%=5040元。

住宅房产税、农村房产税、土地使用税计算示例：王拥有平房16间，其中7间为个人餐厅(房屋原值20万元)。

2013年1月1日，王为李举行了四场仪式，仪式收入12万元，其余五场租给一家公司，月租1万元。

据了解，根据当地规定，扣除房地产原值20%后的剩余税金计算，王某2013年应纳税额为()元？

分辨率：

1)餐厅物业应付财产税=20 * (1-20%) 1.2%=0.192(人民币10，000元)；

2)该房屋产权抵押的，抵押权人为纳税人，抵押权人王某无需缴纳房产税；

3)出租房屋应缴纳的房产税=1 12 12%=14.4(万元)；

4)三项合计，应交房产税=0.1921.44=1.632(万元)。

个别地区征收财产税的方法

上海

据报道，上海已经启动了一个试点项目

上海有关部门官员也表示，试点过程中的应税住房计税依据是参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点之初，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

以一个上海三口之家(夫妻加未成年子女)为例。如果这个家庭原来拥有一套50平方米的住房，现在又新买了一套110平方米的住房，那么

居民家庭住房总面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，不超过人均60平方米的免税住房面积标准。因此，这个家庭新购买的单元是110平方米。

糜芳的住房暂时可以免除财产税。

如果这个住户已经拥有

有一套150平方米的住房，现在一套新的110平方米的住房已经购买。住房总面积260平方米，人均住房面积86.67平方米，已超过免税标准。因此，居民

新购房屋超过上述标准的部分，即80平方米，必须按规定缴纳房产税。但是，现有住房人均面积超过免税标准的，新购买住房的全部面积按规定缴纳。

生产税。

重庆

重庆主城区9号区的独栋别墅、新购高档商品房和海外投机者购买的二套房将征收0.5%-1.2%的房产税。

重庆市房产税改革试点已经逐步实施。第一批被纳入收藏的房屋包括：

个人拥有的单户商业住宅。

个人新购买的高档住房，高档住房是指近两年来主城区9个区的建筑面积交易单价达到新建商品房平均价格的2倍(含2倍)。

第二套(含第二套)以上的普通住房，由无户籍的个人、企业或工作单位在重庆新购买。

未纳入征税范围的个人高档住房和多套普通住房将适时纳入征税范围。

在过去的两年里，重庆市的个人住房财产税税率为0.5%，适用于单价低于主城区9个区新建商品房平均建筑面积3倍的住房。

3倍(含3倍)至4倍，税率为1%

4倍以上(含4倍)税率为1.2%

在重庆没有户籍、没有企业、没有工作的个人，将以0.5%的税率购买第二套以上(含第二套)普通住房。