长春爱安装网为每一位装修朋友整理新房验收时应该注意哪些问题的详细信息，供大家参考复习，希望对大家有所帮助！

项目1:文件审查

当业主收回建筑物时，他必须首先检查开发商是否已交付所有法律文件，必要时可要求检查相应的原件。只有当文件(原件)完整时，才能签署建筑收据。只要开发商的手续不完备，即使房子没有任何质量问题，可以实际入住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝签署相应的程序，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果该房屋确实需要收回，相关文件，如《验房记录表》和其他相关文件，还应包括“no 《证书》”字样，并妥善保存相关文件的副本。

下列文件和资料需要分别核对：

1.《南京市建筑工程规划验收合格证》由计划部门发布。

2.《南京市建设工程竣工验收备案证明书》由建设主管部门颁发。清单上的每一项都必须报主管部门备案。如果没有项目，该建筑仍然是一个“黑房子”，不能被占用。

3.区级以上质检站出具的《房屋质量合格证明》。-一定有。

4.《住宅质量保证书》的房子由开发商提供-必须获得并带走。

5.《住宅使用说明书》-开发商应承担相应的保修责任。它必须被获得并带走。

6.《竣工实测表》房地产管理局或直属测绘队出具。指出实际建筑面积是多少，共有多少，公共区域在哪里。或主管部门出具的正式测绘报告(如南京市规划国土局地籍测绘队):《南京市房屋建筑面积测绘报告》。-必须有，否则至少无法计算实际分摊面积，无法结算最终房价，也无法开具正式发票。

7.卫生防疫部门颁发的生活给水系统《用水合格证》。

8.公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9.《民防工程竣工验收证书》由民防部门发布。

10.质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11.《建设工程环保验收合格证》由环境保护部发布。

12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

13.城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

14.管道分布的竣工图(水、强电、弱电、结构)-可以带走。房屋设计图和水线路图，如何走管道，哪些墙可以打，配电箱和配电箱的使用说明等。

第二项：核实面积，计算并实施多退少补问题。

面积结算是检查房间的更重要的程序之一。请带合同或复印件来确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计相同。合同约定的面积是拍卖行的销售面积，项目完工后，开发商还会要求测绘单位对已完工的住宅楼进行测量。测绘部门提供的实测面积表是开发商和我们结算面积的依据(开发商通常只要求测绘单位在入住后测量已建成的住宅建筑)。记住：面积应根据购买合同中规定的面积误差条款来结算。我们的合同规定面积误差以《江苏省城市房地产交易管理条例》为准。因此，如果有任何错误，开发商需要澄清处理方法。

(对测量面积有疑问的购房者也可以要求重新测量。从公共区域事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，列出不属于或不应该属于公共共享范围的建筑；二是在不增加公共建筑数量的情况下，人为增加测量面积。三是在不改变实测分摊面积的情况下，提高分摊系数，增加每户分摊面积。事实上，这三种方法是交叉使用的，所有这些都必须得到批准或协调

看完这些资料后，我们基本上可以验收房子了。目前，我们不应该支付所有的物业费和相关费用。我们应该在验收后支付费用。没有法律依据让业主在拿到钥匙之前支付物业费！如果你从物业办公室拿钥匙，你应该有楼层钥匙、门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等等(记得带那些工具)。也许在此之前你已经参观过房子很多次了，但是你最好跟在物业或工程人员后面去检查房子。如果房子和合同一样，没有质量问题，你就在收据上签字。如果在检查中发现问题，必须要求建设单位及时进行现场维修，维修后再进行检查。

1.看那堵墙。首先，仔细检查每个房间的墙壁是否平整，墙壁是否有裂缝，屋顶是否有裂缝(没有裂缝最好，裂缝取决于什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但它们基本上不妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度的斜角，或者甚至与梁垂直，则房屋的沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险)。

房子的内壁和顶部是否有坑。(这种点蚀在专业上被称为“石灰爆炸点”，因为石灰水没有固化足够长的时间。如果出现麻点，将对室内装饰产生很大的不利影响。(不管墙壁的天花板是否部分凸出，用木棍敲打它，看看它是否是空的。墙体和天花板地板是否特别倾斜、弯曲、波浪形、凸起或凹陷。

2.看看地面。仔细检查地板是否平整，地板上是否有裂纹。如果有空鼓，必须指示陪同的物业人员尽快修理，否则装修时很容易突破楼层，影响邻里关系。

3、检查地面标高。检查地面水平是为了测量离门口最远的室内地面和门口内的地面之间的水平误差。测试这也能反映开发商建筑的质量。因为作为业主，不可能检查和接受主体结构。那么质量只能从这些细节中看出。测量方法也很简单。将透明水管注满水。首先在入口处离地面0.5米或1米处画一个标志。然后将水管的水位调整到标记高度，找个人把它固定在这个位置。然后将管道的另一端移到离门最远的房间。看看那里水管的高度，然后再做一个标记。然后用一把尺子测量这个标志离地面的高度。这两个高度的差别是房子的高度不同。你也可以通过类比来测量整栋房子的水平差。

一般来说，如果相差约2厘米，这是正常的，3厘米是在可接受的范围内。如果你超出这个范围，你必须注意！

4、检查渗水情况。(最好在大雨过后的第二天，在房子移交之前参观一下。如果此时墙壁有问题，几乎不可能隐藏。特别要检查一些墙壁上是否有水痕，尤其是一些山墙、厨房和卫生间的顶面、外墙等。如果有水痕，如果有泄漏，必须尽快查明原因。顶层的居民也应该检查顶层是否漏水。(特别注意卫生间天花板的油漆剥落或霉菌生长。墙体和转角处是否有水渍或裂缝)。

5.测试门窗。因为是新房子，门窗的轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以不要太冲动。用力推拉门窗。当你感到有障碍时，仔细检查并用扫帚看清楚。

检查防盗门(要求开发商提供防盗门质量检验报告！门太紧或太松(门缝太大)，门太短，门的四边和四角是平的，门开关无特殊噪音，门损坏，猫眼正常，视野清晰，门铃正常，按钮牢固，防盗门开关无障碍物，如碰到墙壁和消防箱。内门(如果有)是否正常。对讲系统是否正常，机组门是否能在控制下打开。

车窗开关是否灵活和颠簸。它是否能被紧紧地封闭，空气和隔音效果如何。窗户是否变形，与墙壁是否一致，窗户与混凝土之间是否没有缝隙，锁扣是否正常，是否可以锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能，窗户是否漏水)，密封条是否完整、牢固。阳台护栏是否牢固。

记得检查每个房间的门窗！

6.测量地板高度。用5米长的卷尺测量净高度是否符合要求(购买合同中的地板高度减去20厘米地板和表面层的厚度，再减去3厘米的允许误差，剩下的就是房子的净高度。房子的最高部分和最低部分之间是否有差异(倾斜)，房间是否是矩形的，以及两边的长度是否不一致。

7、水。打开水龙头检查渗漏和堵塞。让水流尽可能的大和急。首先，检查水压。第二，试试排水速度。(新房子应该给主人分配一个简单的水龙头)。(建议有资质的邻居对水管进行试压：水管为隐蔽工程。为了美观和节省面积，房子里的大部分水管都埋在地下。任何问题都难以发现和处理。输水管道试压是输水管道验收的最重要方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是使用压力机(液压设备):冷水管压力10公斤，热水管压力15公斤，时间60分钟/管。如果压力达不到或无法保持，水管就会漏水。)

为检查和接受下水情况，先用盆盛水，然后将水倒入各下水管，即盆下水、浴缸下水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上，每个下导管应充满大约两盆水，并能听到咕噜声和水面上没有积水的声音。下水道是否快速通畅(注水、地漏口、漏水快)，通球试验：检查下水道是否有杂物。你为什么要检查和接受这一点，因为在施工期间，一些工人经常在清洁时“偷”这一工作。将一些水泥残渣倒入排水管。如果水泥太大，它会在肘部堵塞，造成排水困难。

8、防水试验。这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然，目前交付的一些房屋已经被宣布不防水，这需要翻新。如果在交货时已经进行了防水处理，我们必须核实防水处理是否良好。如果你在装修前不试一试，那么如果你在装修时发现漏水或什么的，那么维修项目将会很大。你必须拆除新装修的地板来做新的防水层。验收防水的方法是用水泥砂浆做一道槛，堵住厨房和卫生间的门，然后用塑料袋盖住污水/出水口，绑好，然后将厨房和卫生间的水排出，厨房和卫生间只有2厘米高。然后我和楼下的主人约好24小时后检查他厨房和浴室的天花板。主要渗漏部位有：地板直接渗漏；管道和地板之间的接触。然而，排水系统如地漏需要堵塞(记得要留一个可以拔掉的地方)。

9.检查电路。关闭分支闸门，检查每个分支闸门是否完全控制每个分支线路。用万用表测量各强弱电路是否畅通。强电和弱电是否分开并保持一定的距离而不交叉。

如果家用电度表在室外，应检查它是否能控制室内灯和室内插座。方法是打开开关后室内电源是否完全切断。室内时，应检查制动器是否控制室内电器。控制闸门应分开。例如，控制灯和插座的门应设置在室内。空调插座应与其他电路分开。

离地面30厘米高的插座必须装有安全装置。厨房和卫生间应安装在通风道附近。洗脸池上方不应有插座。卫生间洗澡用的电源插座应为防潮、防溅的插座。卫生间的照明灯座必须是磁性端口安全灯座；

检查开关和插座的牢固性；应该拔掉电话线和电视线，看看它们是否只是名义上的。插座是否正常通电，是否有任何保护措施？所有的灯都亮着吗？开关正常吗？有线电视线路接通了吗？电话线接通了吗？网线连接好了吗？

10.燃气管道是否安全需要开发商指定如何测试漏气报警装置。

11.中央空调的安装与其他建筑不同，验收时不能忽视。空调主机和管道的安装是否符合设计要求等。

第四项：检查销售合同中规定的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。通常，这方面应该没有大问题，但也应该仔细核实。

总的来说，室内清洁应无污物，窗户应干净整洁，地漏、雨水等处不应有堵塞和杂物。煤气表、电表和水表可以正常使用(煤气可以稍后使用，在占用率达到一定比例后才能开始通风)。所有检查完成后，水表、电表和煤气表的读数应清晰可见并记录在案。一般来说，读数不大。最好让物业人员记录下来。同时，在物业公司提供的纸上写下房屋验收的一些数据和问题。

项目5:公共环境验收。

房地产交付不可避免地涉及与房地产使用相关的配套设施的同时交付。如果交付时房地产周围的绿化及其他配套设施尚未竣工，除非业主与开发商就合同中的某些事项达成特别协议，否则房地产肯定不符合交付条件。合格的建筑必须有“五通一平”，即燃气、水、电、污水和道路连接。一旦平整，场地必须在建筑物前6米和建筑物后3米平整。不允许建筑材料或杂物堆积，以确保安全进入。

注意检查电梯箱本身、电梯门是否正常，走廊和楼梯是否有质量问题。装饰应完成并能正常使用。

如何设置居民的邮政信箱需要开发商明确。

邻居应该更加注意公共部分，尤其是这层楼的公共部分。

未经批准的房屋质量存在问题的，应当向物业管理公司书面说明相关情况。必要时，陪同的物业管理人员应签字认可，作为业主已履行验收义务的证据。

如果你想装饰你的家，你可以从我们的网络招标。我们将为您提供免费的设计方案、免费的现场测量和免费的装修预算。让你为一次投标省下半年的工资。你还在等什么？马上开始招标！