1.看那堵墙

除了新房子的验收方法外，由于二手房还没有临时粉刷，如果墙面渗水，就会有乳胶漆变黄或“流鼻涕”的迹象。如果主人在换手前粉刷了房子，也更容易看出，因为这种粉刷往往很马虎，从刷痕中可以隐约看到一些迹象。

2.看看地面

主要是看踢脚线有无渗水迹象，包括乳胶漆或壁纸表面有无异常。此外，这取决于是否有黑点。

3.移除已释放的家具

当一些人买二手房时，他们会在房子里看到一些家具。房主通常会亲切地对你说，“我刚买的，不想扔掉。如果你愿意，你可以用它。”你能听到我的话，但是工作还需要继续。将家具从原来的墙壁和地面上拆下，并检查这些部位是否有任何遮蔽问题。

4.水电检查

电线的检验主要取决于电线的质量是否符合国家标准，此外还取决于电源。然后是导线的截面积是否满足要求。一般来说，家里的电线不应小于2.5平方米，空调电线应达到4平方米。

5.防水试验

检查老房子的防水性可能更容易。下楼看看天花板，看看有没有漏水。此外，洗手间和厨房旁边的墙上也可以看到一些标志。

6.管道检查

这里提到的管道是指排水管/污水管。特别地，对于污水出口，例如阳台，在验收期间预先拿走用于保持水的器具，然后将水倒入排水出口，以查看水是否平稳地流走。老房子在这方面一般都很好。如果是新房子，这更重要。

此外，我们还需要看看污水管是否有储水除臭弯头。因为弯管会储存水，所以下层管道发出的气味会被阻隔在这层下面。如果没有弯曲，洗衣房和厕所的排水管会发出一种异味。

7.高度检查

方法很简单。沿着两堵墙的内角测量尺子(这是放置长尺子而不弯曲的最方便的方法)。你应该测量房子里的许多地方。一般来说，大约2.65米是可以接受的范围。如果房子小于2.6米，那么房子必须考虑。这种房子将来会让你不得不生活在一个压抑的环境中。

8.检查门窗

检查窗尤其如此。验收的关键是验收窗和阳台门的严密性。在检查和验收窗户的密封性能时，最麻烦的一点是只能在下大雨的时候进行测试。然而，这通常可以通过检查密封条是否完整和牢固来验证。阳台门一般取决于阳台门内外的水平差。我见过这样的情况，阳台的高度和室内的高度一样，所以在雨天很难避免雨水渗入阳台的问题。

验收时，你最好仔细检查每一项。为了避免将来给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，你可以在这个阶段杀价，这样也可以弥补你以后的维护费用！