住房是生活中非常有价值的必需品。买房对于普通人来说是一件幸福的事，也是人生中的一件大事，因为住房是整个家庭的心血，甚至是父母和孩子的心血。如果在买房问题上发生法律纠纷，可能会成为全家人的担忧，甚至遭受巨大的经济损失。买房时我们应该注意什么？你需要什么样的文件？

一般来说，一次性付款只需要买方的身份证复印件。但是，如果按揭买房是要提供身份证、户口簿、结婚证等复印件的。和买方夫妻双方的原始收入证明，未婚者需提供未婚证明。如果是二手房，另一方有产权证，就和它签合同。

如果你需要银行贷款，你需要身份证明、婚姻状况证明、学历证明、收入证明和其他信息来证明你的资格，但这取决于每个贷款银行的具体要求。

这是我们买房办手续时需要的证明。同时，当我们买房子的时候，我们还需要看开发商的证明，比如：《营业执照》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《房地产买卖合同》等等。对于发达国家来说。只有有了这些证书，我们才能合法。这些是我们将来买房时避免麻烦的保证。因此，在办理手续时，我们必须清楚地检查它们。

如果你借钱买房，你需要遵循以下步骤

(一)合法身份证明文件(居民身份证、户口簿、军官证、居留证件或其他身份证明文件，如护照、探亲证、在中国内地有居留权的海外和外国自然人回国证)；

(2)借款人婚姻状况证明；

(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

A.必须提供工作单位出具的收入证明，银行存款流向；

外籍人士还需提供在珠海的个人税务收据和居留证明(香港和澳门人士除外)；

C.个体户：除提供单位收入证明外，还需提供自己的营业执照、银行对账单(存款流量)或其他房地产、汽车驾驶证等能够说明借款人收入和出资能力的信息；

(四)银行认可的房地产评估机构出具的抵押评估报告；

(5)借款人和出卖人签字0103010；

(六)已支付不少于所购房屋总价款30%的首付款的证明；

(7)银行活期一本通存折(个人结算账户)；

(8)银行要求的其他文件或资料。

开发商购买商品房应注意的问题

开发商出售的房子一般都比较快，也就是说，房子是先付款的，付款后就不盖房子，盖房子的时间可能是付款后一年或两年。如果房地产市场相对较热，开发商更容易借钱，更容易以更高的价格出售房屋，开发商有更多的钱，房屋通常会按时甚至提前交付。如果房地产市场相对冷清，尤其是当国家调控房地产时，银行往往出于心理恐惧而不愿向开发商提供贷款，开发商面临更大的财务压力。由于买家对房地产市场的价格持观望态度，他们往往不愿意买房子，因为他们希望房价能下跌。开发商的资金链压力相对较大，这往往导致开发商延迟交付房屋，短时延迟一年，长时延迟两年甚至三年。虽然根据法律，买方可以根据合同要求开发商承担逾期交付房屋的违约责任，但通过诉讼保护自己的权利需要一定的成本，这往往是费力的。此外，由于合同中的政府因素，一些开发商签订了延期交房免责条款。这种情况常常成为开发商逃避法律责任的理由。在证据不足的情况下，许多买家经常面临败诉的风险。考虑到其诉讼成本和利益的比例以及诉讼风险，许多购房者往往选择放弃权利保护，让他们因逾期交房而造成的损失无法弥补并遭受损失。

律师建议：当房地产繁荣时，买家选择从开发商那里购买商品房，这通常风险较小。当房地产不景气时，买家会选择风险较大的开发商购买的房子，而选择实力较强的公司会更好。由于财务实力雄厚，这些公司不太可能晚交房子。如果实在无法选择，可以选择购买二手房，至少二手房不存在逾期交付的问题。

购买二手房应注意的问题

1.第一个选择是看看要买的房子是不是卖家的房子。卖方必须带买方到房屋管理局查询房屋的登记情况，因为房屋是决定房屋所有权的产品。如果你去房屋委员会询问，你可以知道房子是否是卖家。在现实生活中，丈夫卖妻子的房子，妻子卖丈夫的房子，孩子卖老人的房子，老人卖孩子的房子是很常见的。如果不是与房屋所有人签订的购房合同，除非真正的所有人同意出售，否则不受法律保护。通常由于房价的变化和其他因素，真正的房主很可能不同意出售他们的房子，这使得买方在早期为看房而支付的所有时间和金钱成本都化为乌有，并承受了房价上涨带来的另一个巨大损失。尽管假卖家可以被起诉以弥补损失，但由于诉讼费用更为棘手，以及诉讼费用与自身收入之间的差异，许多人选择了坦白。结果，他们被欺骗，难以维护自己的权利，无法挽回损失。

2.看看房子是否被法院查封了。被法院查封的房子不能办理所有权转移，即使房子已经交付，如果卖方将钱退还给买方，买方基本上没有损失。如果卖方逃跑而找不到，买方的损失相对较大。在本案中，法院裁定买方胜诉并不是一个大问题，但在执行中往往会遇到困难，导致无法保障买方的权利，给买方造成巨大的经济损失。

3.凡能登记提前通知的，应登记提前通知。达成交易意向后，及时到房屋委员会进行预告登记。如果进行了预告登记，一方面可以防止卖方出售一套房子和两套房子，另一方面可以抵制法院对卖方房子的查封。另外，成本相对较低，手续也不是很麻烦。买房子的人可以花很少的钱去买房子