公共建筑面积是指由整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。以及为整栋建筑服务的公共和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。

总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)一半水平投影面积的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、服务于多个建筑和管理室的门卫室以及人防工程地下室不包括在总建筑面积内。

公共共用建筑面积是指各(单位)商品房依法应当分摊的公共建筑面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权属于整栋建筑的购买者，购买者依照法律法规的规定享有权利和承担责任。

共享范围

1.各业主的电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公用房和管理房。

2.房屋(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)的水平投影面积的一半。

公众份额的计算

1.多层商住楼先确定整栋楼的分摊系数和总建筑面积，然后按每套建筑面积在楼内的比例进行分摊。

2.对于多功能综合楼，应先计算整栋建筑总建筑面积与建筑内不同功能区的分摊系数，再根据建筑内各功能区建筑面积的比例进行分摊。

分摊建筑面积分摊计算的内容如有变更，以建设部现行相关文件为准。

一般来说，共用面积是整个建筑的公用面积。当然，大楼的墙也在里面。带电梯的建筑共用面积相对较大。

每户公共建筑面积分配的计算方法；基本思路是按比例分配每户内的面积；

步骤1:计算分配系数

分配系数=待分配的公共面积总和/室内建筑面积总和=(总建筑面积总和-室内建筑面积总和)/住户室内建筑面积总和。

第二步：每套共有面积=共有系数每套建筑面积。

区域详细信息

该台球桌应包括：

(1)将整栋建筑的建筑面积、内部建筑面积之和、不应共享的建筑面积等基础数据告知买方，以便买方通过这些数据找到其他数据，以明确自己的权益；

(2)开发商还应列出买方共享的公共部分的总面积和每个组成项目的面积，以便买方检查和监督。

此外，买方有权自行检查或聘请律师查阅设计单位、规划单位、测绘部门和其他机构提供的所购房地产的相关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方法及其文件等。

非共享区域

1.人防工程下的地下室和半地下室。

2.出租或出售的固定停车位或专用车库。

3、建筑外用作公共休息设施或架空地板。

总建筑面积的分摊原则是：如双方有合法的权属划分文件或协议，按文件或协议计算分摊；如无权属划分文件或协议，可按建筑面积比例计算分摊。

规避风险

在新开放的《商品房买卖合同》中，有一个附件，说明了公共部分和公共部分之间的共用建筑面积的构成

签订购买合同时，让开发商出示计算分摊面积的相关数据，包括整栋建筑的建筑面积、已建建筑面积和不应分摊的建筑面积之和等基础数据，并要求开发商指定分摊的共用建筑面积的具体项目和每一项目的面积，以便业主通过这些数据找到分摊面积，明确自己的权益。

第二个技巧是查找相关信息。

业主有权自行检查或聘请律师查阅设计单位、规划单位、测绘部门及其他机构提供的所购房地产的相关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方法及其文件等。

第三步：在购房合同中约定分摊面积。

在《商品房买卖合同》第3条和附件2关于公共部位和公共房屋分摊建筑面积的规定中，买方应在合同中规定分摊建筑面积的数量，并在附件2“公共部位和公共房屋分摊建筑面积构成说明”中规定分摊建筑面积的具体部位和大小。特别是，协议越详细，对购房者来说，就越有利于改变公共建筑的共用部分。如果发生纠纷，购房者可以通过合同约定保护自己的利益。

如果有争议，唯一的选择是起诉法律，以避免浪费不必要的人力和精力。当然，随着法律的不断完善、政府监管的不断加强以及开发商诚信意识的不断增强，我们期望普通购房者的权益得到更好的保护。