住宅综合体的功能构成与项目实施的用地环境密切相关。其主要功能一般包括：住宅功能、服务功能和商业功能。

(1)居住功能。住宅综合体的核心功能是住宅，住宅在众多功能中起着主导作用。同时，为了满足城市社会不同群体的多样化居住需求，不同类型的居住建筑可以用于设计和开发。例如，对于永久的城市定居者来说，他们需要的是各种合适的居住建筑，以及完整的生活服务。然而，城市居民或短期居民需要设施齐全、服务周到的高档公寓或酒店式服务公寓，其配套功能将较为复杂。

(2)服务功能。住宅小区的服务功能主要包括餐饮、休闲娱乐、家政服务、教育培训设施等。目的是为老居民提供周到的生活服务项目。当然，服务项目的选择与地段的位置环境和居民的生活需求有关。具体服务功能如下：

1)餐饮。餐饮服务通常采取快餐店或小吃店的形式。如果居住综合体规模较大，可以形成大型餐饮服务空间系统，如美食街、美食城等。

2)休闲娱乐。随着现代城市居民生活水平的提高和生活方式的改变，休闲娱乐已经成为一种相对普遍的现象，休闲的形式也越来越多样化。其内容主要包括：电视歌舞、健身、美容美发、桑拿浴、影视剧等。

3)家政服务。现代城市的工作和生活节奏正在加快，基本上没有时间来处理琐碎的家庭事务。此外，社会中的分工越来越详细。因此，城市定居者和短期居民都需要向他们提供一些基本的生活服务，如洗衣、清洁和卫生、家用电器维护、教育和培训以及老年人护理。

4)教育和培训。对于具有一定规模的居住区，需要配置相应规模的教育设施，如托儿所、幼儿园等。当住宅区位于不能利用地块周围教育设施的位置时，也应设置相应规模的教育设施。此外，可以根据居住在该地区的不同年龄组的人设立不同的教育和培训机构。例如，当居住在住宅区的大多数人都是年轻人时，可以考虑建立拓展知识和深造的培训中心。当老年人是主要群体时，可以考虑老年人文化活动中心或老年人大学等机构。

(3)商业功能。由于考虑到项目开发的运营效益，住宅区通常位于最受欢迎的市区，商业活动将非常频繁。它提供的商业功能一般包括：个购物中心、商务办公室、会议和展览、金融和电信等。根据城市规划和区域城市设计的要求，商业功能配置应综合考虑基地与周边区域的功能关系。