根据中国的一般标准，60岁以上的人称为老年人。为了适应我国人口年龄结构的老龄化趋势，老年居住建筑应在满足使用、安全、健康、经济和环境保护要求的同时，更加关注老年人在生理和心理方面的特殊生活需求。

《老年人建筑设计规范》 (JGJ-1999)规定，栋老年住宅是指包括经济支持、生活护理和精神安慰三项基本内容的老年住宅，包括老年住宅、老年公寓、养老院、老年之家(疗养院)和护理院，以及老年人居住或使用的部分普通住宅。同时，该标准将老年人分为三个州，即自理老年人、转诊老年人和转诊老年人。自理老人是指在日常生活中完全自理，不依赖他人帮助的老人。老年人转诊是指生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施帮助的老年人。关爱老年人是指生活行为依赖于他人关爱的老年人。因此，老年人居住建筑的设计应在保证老年人使用方便的前提下，体现对老年人健康状况和自理能力的适应性，并具有逐步提高生活质量和老年人护理水平的前瞻性。

1老年住宅基地选择和选址规划

老年住宅基地选择不仅有利于老年人的健康，而且有利于他们的日常生活和参与社会活动。

老年人住宅区标准和住宅空间设计

住宅区标准

In(老年人住宅建筑设计标准)(GB/T50340-2003)，相应规定了老年人的最低住宅区要求。本规定与《住宅设计规范》(GB50096-1999)中规定的一类和二类住宅标准相比较，并考虑到老年人护理和轮椅使用的空间要求。

2住宅功能空间设计

老年人需要大部分时间呆在自己的房间里。因此，设计者在设计居住空间布局时，应仔细考虑老年人的生理和心理特征，并做出相应的精心安排。一般来说，老年公寓或起居室应该位于建筑物的出口楼层或电梯停车楼层。老年人的起居室或主要活动室应有良好的朝向、自然采光和通风，室外应有开阔的视野和良好的环境景观。

卧室空间设计

卧室空间的大小应满足基本家具(床、书桌、书架、衣柜)、壁柜、卫生间、联合卫生间和必要的交通空间的需求，同时也满足轮椅使用者对交通空间的特殊要求。

厨房空间设计

树屋空间的操作项目复杂，风险因素也相应增加。为了避免使用功能的相互干扰，确保安全操作和使用。

C卫生间设计

由于老年人的生理退化，卫生间的日常使用会比普通成年人更加频繁，所以老年住宅卫生间的设计具有一定的特殊性。

3老年住宅交通空间设计

为了保持老年人的自理能力，保证日常步行活动的安全，室内外交通空间应实施无障碍设计，这也是老年住宅设计的基本要求之一。

建筑出入口设计要求

老年居住建筑人口是老年居民从室内到室外的交通枢纽和分布空间，因此应有相对充足的过渡缓冲空间。