众所周知，买房需要交税，那么90平方米以上的房屋契税是怎么计算的呢？第一套的判断标准是什么？第二套房的判断标准是什么？契税的计税基础是什么？让我们和边肖一起来看看。

一、90平方米以上的房屋契税如何计算

1、首套房，房屋建筑面积为90-144，契税税率按2%计算。

2.面积超过144的首套房，契税税率按4%计算。

3.第二套房和第三套房的契税税率为4%。

第二，第一套的判断标准是什么

1.名下有套房，贷款已经结清，然后借钱买房；他名下的公寓已经卖了，而且在房屋登记系统中没有记录，他已经借钱买房了。

2、已经有1套全购，然后贷款买房；全价购房已售出，房屋登记系统无记录，购房已转按揭。

3.他名下有两套房，贷款已经结清并出售，然后贷款被用来买房子。

确定第三套房和第二套房的标准是什么

1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房。

2.未成年时买房子，成年后再买房子。

3.他名下已经有一套房子了，贷款还没有结清，所以他不得不再次贷款买房。

4.他名下已经有两个套房了。一套房子的贷款已经结清，另一套房子的贷款还没有结清，他又借了一笔钱去买房子。

5.婚前夫妻双方都以自己的名义拥有房产，婚后共同借钱以自己的名义买房。

结婚前双方都有贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。

契税的计税基础是什么

1、根据交易价格计算

2、按市场价格计算

3、按土地和房屋交换差价征税

4、按土地收益定价

小编辑概述：小编辑简单介绍了如何计算90平方米以上房屋的契税，第一套房的判断标准是什么，第二套房的判断标准是什么，契税的计税依据是什么，希望对大家有所帮助。如果你需要知道更多精彩的内容，请继续关注齐家网络。

90平方米以上房屋契税