许多人会选择购买公寓进行投资，但有些人会混淆公寓和商品房。事实上，公寓和商品房在性质、贷款等方面是不同的。公寓和商品房有什么区别？接下来，让我们一起来看看边肖。

1.自然

当我们买房子时，我们需要区分商品房和公寓。一般来说，商品房是指只能居住的住宅建筑，因为它的土地是居住用地，通常有70年的产权，可以落户。许多人在购买商品房时会注意他们属于哪个学区，这样孩子们就可以就近上学。

公寓大多指商务公寓和酒店公寓。他们的土地是商业性的，通常有40或50年的产权。与普通商品房不同，它不能落户，所以没有划学区。普通公寓既可以用作办公室，也可以用作住宅。少数住宅公寓，其产权也属于70年，将有一个更高的装修水平，将比普通商品房更贵。

2.贷款

普通商品房和公寓的一大区别在于贷款。如果我们想借钱买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公共储备贷款。商品房首付比例一般为3年。根据不同地区的政策，商品房首付比例可能较低，贷款利率也可能较低。

然而，如果我们买一套公寓，我们只能选择商业贷款来支付抵押贷款，其首付比例将高于普通商品房，最低首付比例为50%。此外，贷款期限仅为10年，而普通商品房的最长期限为30年。此外，当我们发放商业贷款时，贷款利率可能会上升约10%。然而，公寓通常不仅限于贷款或购买。

3.共享区域

商品房的分摊面积将根据建筑层数的不同而有所不同。如果我们买的是多层住宅，一般指六层，那么它的分摊建筑面积约为7-12%。如果你正在购买高层住宅建筑，共享面积大约是14-24%。然而，如果我们购买公寓，分享它们的成本大约是30%。如果我们买同样大小的房子，普通商品房的实际居住面积会比公寓大。

4.赋税

当我们购买商品房时，我们通常根据政策享受一些税收减免。例如，如果我们购买面积小于90平方米的第一套商品房，税率是1%。普通商品房可免营业税销售5年。如果它仍然是唯一的居住地，也可以免除个人所得税。

我们购买的公寓的契税是3%，不管它是否是第一套公寓。如果你想卖掉一套公寓，不管它有多长，不管它是不是唯一的住所，你很少会有减免政策。除了缴纳个人所得税和营业税，你还需要缴纳土地增值税。

社论摘要：这里介绍了公寓和商品房的区别。我希望读完这篇文章后，每个人都能理解他们的不同。如果我们买的房子只是为了居住，我们可以考虑买商品房。

公寓和商品房的区别