随着房价的不断上涨，想要买房的经济能力有限的年轻人更适合选择更便宜的二手房。那么，当我们购买二手房时，计算二手房首付款的公式是什么？通过中介购买二手房要支付多少费用？让我们和边肖一起去看一看。

一、二手房首付计算公式

二手房首付款净额=实际交易价格-客户贷款金额

客户贷款金额=二手房评估价格80%

二手房的首付比例是不固定的。在二手房交易过程中，卖方可以与卖方就二手房首付比例进行沟通。

1.通常情况下，如果上房没有贷款或者下房不允许合作还款，如果信用证明比较好，下房可以向银行申请80%的贷款，所以首付只需要20%。

2.如果上层家庭有贷款，而且比例很高，下层家庭有必要合作偿还贷款。为了保险起见，可以选择通过资本监管程序，支付30%的首付款。

3.如果下一个家庭有能力一次性支付所有费用，那么在签订合同时就可以商定一次性付款，因此不存在首付问题。

第二，通过中介购买二手房要支付哪些费用

1.如果购买的二手房已满2年，且是业主唯一的房屋，则只要缴纳契税，收费标准为90以下契税的1%，90至144 以下契税的1.5%，144以上契税的3%。

2.如果购买的二手房已满5年，但业主的非独占房，除缴纳契税外，还应缴纳1%的个人所得税。

3.购买的二手房不足5年的，除缴纳契税外，还应缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

4.合同印花税：支付房价的0.05%。

5.执照印花税：按每户5元缴纳。

6.产权登记费：普通住宅每户80元，非住宅每户550元。共有人证书费仅10元。

7.交易手续费：非住宅房款的0.35%。

8.中介费：一般按交易价格的2%支付，当地标准不同。

编者按：二手房首付的公式是什么？并且通过中介购买二手房要支付哪些费用？我相信大家读了这篇文章后都明白了。我希望以上内容能给你一些帮助和建议。更多信息，请继续关注我们。

二手房首付款计算公式