作为大多数新手买家，不太清楚这四个房地产证书是什么。不过，不要担心，我会给你一个简单的介绍，什么是四个房地产证书的问题。我希望我能帮助有这种需求的朋友！

什么是四个房地产证书

四份房地产权证分别为《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《建设用地规划许可证》。我们应该知道，“四证”的完成是项目正式开工的必要条件，也是项目前期工作的重要节点。

购买一套不完整的五份证书的房子有什么风险？

(a)土地非法性质的风险

在集体土地上建房而不办理征地手续，通常被称为“农村产权”房。在这种情况下，买房是违法的，因为我国明确规定，商品房不能建在集体土地上。建筑是否合法必须根据手续是否完备来决定。

(二)土地使用权违法的风险

在郊区，一些建筑已经具备入住条件，并有规划和建设程序，但他们没有商品房销售许可证。主要原因大多是在陆地上。说白了，他们没有办理国有土地使用权的转让手续，所以不能按正常程序出售。在这种情况下，建筑本身是合法的，但出售房屋是非法的。开发商必须缴纳国有土地使用权出让金并取得国有土地使用权证书后，方可申请商品房销售许可。

(三)违法建设程序的风险

一些项目在规划和建设程序上存在缺陷，没有获得规划和建设证书，因此属于非法建筑。在这种情况下，建造房屋，当然还有出售房屋都是违法的。如果你不能通过施工程序，你将面临被拆除的风险。如果只是手续问题，有时在支付罚款之后，手续就可以完成，从而使其合法化。

编者按：在阅读了上述介绍之后，我相信大家对四种房地产权证有了进一步的了解。如果您需要更多的信息，请继续关注我们的网站，我们将为您呈现更多精彩的内容。

四个证书是什么