《来自至今单身2載的回答：》

区别:捐赠和出售只是房屋转让的形式，但所有权的法律确认需要所有权的转移。捐赠省钱。

所有人都必须缴纳3%-5%的契税；

捐赠是民法中的一种行为，受民法规范。所有权转移一般是指在行政机关登记和确认权利。这是一种行政行为，受行政法规范。

《来自John_4347的回答：》

房地产捐赠是一种转移所有权的方式。

一、房地产转让是指以转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。即从甲方到乙方的产权转让的全过程。产权转让有几种不同的情况，包括继承财产转让、赠与财产转让、二手房转让等。

二.捐赠财产的转移费用:

1.营业税。豁免。

2.个人所得税。豁免。

3.契税:国家规定的3%-5%的税率，一般为3%，200万元× 3%=6万元。和交易一样。

印花税是不可避免的。万分之五。

5 .公证费，评估价的2%。200万元× 2%=4万元。