杭州最近加强了对房地产市场的监管，包括提高二手房贷款比例，禁止购买第三套住房和住房贷款，以及加强对购房者资金来源的审查。杭州限制购房的具体政策是什么？

杭州限购政策

在杭州限购范围内，未在本市登记的一套或多套商品房、二手房及相应贷款将暂停销售。

非居民居民不能提供社会保障和个人所得税一年以上的，暂停销售商品房和二手房，不能偿还或补充社会保障购买住房。

住房公积金贷款政策

1.如果一个工人的家庭已经有了一套住房或一笔住房贷款已经结清，购买两套改良住房的首付款将从20%增加到30%。

2.职工家庭已有住房且商业贷款尚未结清的，公积金贷款首付比例由50%调整为60%。拥有2套以上住房，或者公积金贷款未偿还的，不得申请公积金贷款。

调整范围包括商城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新技术开发区(滨江区)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区等。

商品房贷款政策

1、明确市区范围内限制购买的第一套住房(其中明显没有房地产，没有贷款记录)，使用商业贷款首付款的30%。

(二)名下有一套但无贷款记录的房地产；有房且贷款已结清；申请商业贷款的首付款不得低于40%。

3.以自己名义拥有房屋且抵押已结清的，购买第二套房屋的首付款不得低于60%。

4.对于名下已经有两套房子的家庭，停止贷款，购买第三套房子。

在杭州限购的同时，该政策明确规定，杭州所有金融机构和银行都要加强对首付款资金来源和收入证明的审查，从源头上消除风险。

杭州限购政策