众所周知，二手房的评估价格通常低于销售价格。大多数二手房的评估价格大约是市场价格的8-90%。银行通常根据房屋的评估价格贷款给我们。许多人不知道二手房评估。那么影响二手房评估价格的因素是什么呢？评估价格通常是如何计算的？以下是编辑的简要介绍。

1.二手房的评估价格在一定程度上是指我们第一次购买的价格。二手房一般使用一段时间，在房屋评估过程中，折旧费用通常是每年减去同一地区房价的2%。因此，高房龄的二手房估价较低。

2.房屋的楼层和朝向也是影响房屋评估价格的因素。如果是二手房类型，不太合理，如三小户型，则需要扣除同一面积房价的10%。如果二手房在最好的楼层，那么同一区域的房价可以上涨3%。如果房子的朝向不好，将扣除相同面积房价的5%。

3.该房屋的周边环境和配套设施也影响该房屋的评估价格。例如，如果住宅区的基础设施不完善，同一地区的房价通常会降低5%。如果住宅区没有物业管理，一般将扣除相同面积房价的5%。如果附近有重点学校，那么同一地区的房价可以上涨15%。如果二手房所在区域有完善的区域规划，同一区域的房价可以提高2%-5%。

4、二手房评估价格也会考虑到买家的心理因素。就像电梯通常是方便的象征一样，带电梯的二手房每平方米可以涨价500元。如果二手房的价格与新房的价格相差不大，消费者通常不会购买二手房。因此，在评估二手房时，将扣除同一地区房价的8%左右。

边肖总结：关于如何计算二手房评估价格，边肖在这里简单介绍一下。如果你想知道二手房评估的详细计算方法，可以咨询相应的评估公司。

如何计算二手房评估价格