《来自陈伦哲的回答：》

退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中可以退房的条件。如果业主延迟交付房屋超过一定时间，买方可以要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定，如果小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼说明书等退房条件，在房屋交付后的一定时间内不能取得房产证。根据《合同法》规定的基本原则，双方约定了退房的具体条件，买方可以证明条件成立。如果买方无法通过与开发商协商达成共识，他通常会通过向法院提起诉讼要求退房来获得支持。