前期买房对后期装修影响很大。但是由于房价上涨，为了选择好的房型，在前期装修中很多方面都需要特别注意，尤其是经常听到的经济适用房和商品房。经济适用房和商品房有什么区别？

1、购买对象不同

对于经济能力较弱的购房者，买房时会尽量购买商品房，因为买商品房比较容易。想买经济适用房，买家必须是常住城镇的中低收入家庭，名下没有房产。

相比之下，对购买商品房的对象没有这样的限制。基本上达到完全民事行为能力年龄的人，有足够的钱可以购买商品房。

2.不同的产权限制

经济适用房和商品房的土地来源不同，因为商品房是开发商建的，而经济适用房的土地是政府划拨的，所以购房者的产权不完整，即使买房也只能拿到产权证，拿不到土地证。

以后一旦想卖，只有购买时间达到五年，交10%的土地出让金后才能卖，但商品房没有这样的限制。

3.住房面积不同

因为保障性住房的土地是政府划拨的，所以对住房面积和建设标准有一定的限制和规定，保障性住房的住房面积必须符合建设标准，满足购房者的基本需求。

但商品房是出于利益的追求，更多的是关注如何最大化房屋建设的效益。住房面积和结构没有具体规定，完全由企业自己决定。

4.质量不同

经济适用房主要是经济适用。因此，保障性住房的建设应体现适用性和美观性原则，其使用功能应满足居民的基本生活需求。功能齐全，室内生活必备设施齐备，大厅齐全；面积方面，也要考虑到经济发展水平、住房水平、居民生活习惯等都有很大差异。

在市场接受的前提下，经济适用住房的面积标准应因地制宜制定。商品房不是这样。大户型、实用性、装饰性、功能分区是商品房设计理念的核心。

5.价格不同

经济适用房和商品房价格不同。由于经济适用房是由国家有关机构安排建造，售价由政府指导，其目的是提供住房保障，所以价格低于商品房，而商品房是由开发企业建造，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然比经济适用房高很多。

6.享有不同的权利

买受人购买商品房，是指买受人在占有、使用、收益、处分等方面享有权益，不受任何政府干预。只要符合当地政策，商品房可以随时出售、出租、继承，不受任何限制。

因为经济适用房的土地是政府划拨的，购房者产权不完整，即使买房也只能拿到产权证，不能拿到土地证。如果要出售，只能在购买时间达到五年后缴纳土地出让金，但商品房没有这种限制。

以上是装修网对经济适用房和商品房共用的区别介绍，希望对你有帮助。

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