《来自贺弘大的回答：》

南充市商品房和住宅的最大区别在于住宅的使用寿命不同。南充市商品房使用年限为50年，住宅使用年限为70年，此外还有商品房电费。水费价格相对较高。对于普通住宅来说，收费价格相对较低。它也使用三度电。商品房在收费时可能要收你6美元，而普通住宅要收3美元。

《来自骆可佳的回答：》

南充商品房与住宅的区别是:南充商品房购房时，契税为3%，住宅契税为1.5%。另一个区别是，南充商品房按商业用电标准收取水电费，而住宅按民用水电标准收取水电费。