《来自宋梦娜娜的回答：》

(一)开发商承诺业主的保修期低:

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的每个零件的低保修期为:

1.屋顶防水3年。

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4、地面空鼓开裂，大面积积砂1年。

5、门窗翘裂，五金损坏1年。

6.管道堵塞了两个月。

7、供热和供冷系统及设备1供热期或供冷期。

8、卫生洁具为1年。

9、灯具、电气开关为6个月。

10.其他零部件的保修期由房地产开发企业和用户约定。

(2)施工方承诺发包人的保修期:

根据《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包商向建设单位出具的质量保修的低保修期限为:

1、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，设计文件规定的工程合理使用年限。

2、屋面防水工程，卫生间、房间和墙面的防水要求防渗漏，为5年。

3、采暖和制冷系统，为2个采暖期、制冷期。

4、电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，为2年。

5.翻新工程需要两年时间。其他工程的保修期由建设单位和施工单位商定。

《来自Elie00的回答：》

住宅建筑保修期自开发商交付竣工验收合格的住宅建筑使用之日起计算。

购买整栋商品房，应当保证其基础和主体结构在合理的使用年限内。

在正常使用条件下，所有零部件的保修内容和保修期限如下:

屋面防水3年；

墙壁、厨房和卫生间地板、地下室和管道泄漏1年；

墙面和顶棚抹灰层脱落1年；

地面被挖空并开裂，大面积打磨持续1年。

门窗翘裂、五金损坏及卫生器具为1年；

管道堵塞2个月；

灯具、电气开关6个月；

供暖和制冷系统及设备的保修期为供暖期或制冷期；

其他零部件的保修期由双方商定。