《来自clown_3715的回答：》

首先，如果借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)以第二套房为单位来确定抵押贷款的数量，并且已经使用公积金贷款或商业贷款购买房屋的家庭再次申请抵押贷款，则第二套房被定义为第二套房。根据现行相关规定，只要个人住房公积金贷款申请人不具备在各商业银行和公积金中心开展的住房贷款业务，并且符合其他住房公积金贷款条件，就可以获得相应的审批。

第二，购房者可以用公积金贷款购买第二套住房，只要他们不欠银行贷款(无论是商业贷款还是公积金贷款)。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将无法使用公积金贷款。

《来自-丶-的回答：》

2017年第二套房最新优惠政策

3月30日，2017年第二套住房贷款的最新政策宣布：最低首付比例调整至不低于40%。中国人民银行住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于降低个人公积金购买第二套住房贷款首付比例的通知。

首次房屋贷款的最低首付是20%

员工家庭使用住房公积金委托贷款购买的第一套普通自有住房，首付比例最低为20%。

对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，当他们再次申请住房公积金委托贷款购买普通自有住房以改善生活条件时，最低首付比例为30%。

购买第二套公寓的贷款首付下降到40%

对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，最低首付比例应调整至不低于40%，以改善居住条件，并再次申请商业个人住房贷款购买普通自有住房。

调整前：第二套房首付60%，北上官楼首付70%

(1)在此之前，第二套房首付为60%，北上官深第二套房首付为70%。

(2)以往住房公积金贷款政策：首笔90平方米以下的普通自筹住房贷款，首付比例最低为20%；对于90平方米以上的人，最低首付比例为30%。