《来自阮娟娟的回答：》

上海甲级写字楼的租金在南京西路和淮海路仍然最高。根据开发区今年第三季度写字楼调研报告，南京西路甲级写字楼平均租金水平今年第三季度上涨1.4%，至256.1元/平方米/月(1.038美元/平方米/日)，淮海路沿线写字楼平均租金水平上涨7.4%，至245.5元/平方米/月(0.995美元/平方米/日)。戴德梁行办公室的官员表示，南京西路的租金水平是全市所有地区中最高的，这是因为该地区甲级写字楼的稀缺和高品质。随着跨国公司的新一轮扩张，上海甲级写字楼租金仍将面临强劲的上行压力。这种扩张势头将持续到明年。预计未来6个月，上海甲级写字楼的平均租金仍将增长近10%，增幅约为8%-10%。

《来自唐嘉祯的回答：》

目前，市场一般在300元一平方米左右。公寓类型相对新颖，设施相对齐全。附近还有教学设施和商业设施。居住区环境优美，绿化面积大，居住环境好。后期的升值空间还是比较好的。两种评估标准在办公室市场很流行。一个是甲级办公楼，另一个是5A办公楼。所谓甲级办公楼实际上是一个普通的名字，没有固定的标准，因为没有人愿意被称为乙级办公楼。这样，我希望任何有玻璃幕墙、电梯和“更长”高度的办公楼都称自己为甲级办公楼。相比之下，5A办公楼确实有一定的标准，类似于酒店星级评定方法。然而，办公楼几乎没有反例，这无疑是投资和购买办公楼的首要因素。