上海是一个一线大城市，有大量的居民要定居，房价自然相对较高。为了遏制这一现象，出台了一系列限购政策。那么，2019年上海商品房的新政策是什么？上海购房者应该注意什么？你明白吗？现在让我们来看看。

一、2019年上海商品房新政策是什么

1.对已入住的商品房，如有违法建筑，应注明房屋登记时间，但不得限制交易；2.已出售但未入住的商品房，应按有关要求验收。否则，不得交付，也不能办理房屋交易登记手续。3.没有出售或建造的商品房需要重新审查，没有问题后将颁发施工许可证。

第二，上海购房者应该注意什么住房

1.商品房不仅可以用于自住，也可以用于商业活动，以满足持有人的不同需求。但是，商品房的产权只有40年，使用期满后，要及时到房管局查询更新方式，以免带来不必要的麻烦。

2.商品房可以注册为个人公司或用于居住，但不具备持证人定居的条件。买受人购买房屋，可以全额支付，也可以只使用不支持公积金贷款的商业贷款，贷款利率在基本利率的基础上提高10%左右。

3.如果出售商品房，缴纳的税费将高于普通商品房。一般来说，契税需要征收3%，营业税需要征收差额的5.62%，个人所得税需要征收差额的2%。此外，商品房中使用的水和电是按照商业标准收取的，比普通住房贵。

2019年上海商品房的新政策是什么？在上海购买商品房应该注意什么？我先在这里介绍一下。你明白吗？在上海购买商品房，需要了解相关政策，才能给自己带来最大的利益。

上海商品房2019年新政策