不管你是买新房子还是二手房，你都必须付一些税。有些人对税费不太熟悉，所以他们会有很大的疑问，所以他们在支付费用时总是很困惑。那么二手房税是如何计算的呢？让我们和边肖一起看一看。

一、二手房税的计算

二手房的税费按平方计算。对于90平方米以下的二手房，契税为合同价格*1%，个人所得税为合同价格*1%，营业税为(合同价格-原购房价格)*5.5%，其中个人所得税和营业税免征五年。90平方米至140平方米的房屋契税为1.5%，其余与140平方米以上的相同。契税是3%，个人所得税是1%。在不到五年的前提下，营业税为总额的5.5%，差额在五年后征收。

第二，购买二手房应该注意什么

1.确定产权的状态

在买房子之前，买方必须首先了解房子产权的完整性和可靠性。出卖人必须首先提供房屋产权证、身份证等证明。然后去相关部门查看产权来源和产权记录，包括档案号、登记日期等。

2.检查房子的债务负担

买家应该知道房子是被抵押还是被法院查封，同时他们也应该知道有多少人分享房子。如果房子的债务不清楚，他们就不能买。第二，这些房屋是公共房屋，如军队和医院，因此这些房屋只有在被原单位查封后才能出售。

3.检查房子周围是否有污染源

买房时，应该注意房子周围是否有噪音和水污染。与此同时，还应注意住宅区的安全以及住宅区是否处于良好状态。其中，水质、供气等情况主要针对房屋配套设施进行调查，收费标准应明确。

4.二手房买卖双方应该见面

目前，二手房市场存在许多不规范现象，如追求差价问题。因为很多人在买房时依赖中介公司，在买卖过程中看不到真正的主人或卖家，于是一些不好的中介就会寻求差价，所以买卖双方应该见面沟通。