由于近年来房价的快速上涨，大多数购房者只能通过贷款的方式购房。在申请贷款的过程中，大多数人最关心的是贷款的期限，因为它关系到未来偿还贷款的压力。那么，如何计算商业贷款的期限呢？什么因素影响贷款期限？让我们互相了解一下。

如何计算商业贷款期限

商业贷款的最长期限不能超过30年。银行通常根据贷款人的年龄来计算贷款期限。一些银行将要求个人的贷款期限不得超过个人及其配偶的法定退休年龄，但一些银行将要求贷款人的年龄和贷款期限之和不得超过70年，因此这取决于银行的规定。

什么因素影响贷款期限

1.财产性质

房地产的性质是影响贷款期限的因素之一。例如，商业和商业/住宅建筑的贷款期限不得超过10年，而私有产权转让公司和拍卖行的贷款期限，银行规定最高贷款期限不得超过20年。

2.住房年龄

购房人申请住房贷款时，住房的年龄对贷款期限也有很大影响。一般来说，20岁以上的人很容易被银行拒绝。然而，申请较新年龄的房产贷款更容易，贷款期限也更长。

3、借款人的经济实力

在申请公积金贷款时，购房者应该注意银行对高收入人群的要求会更严格。因此，高收入人士在申请公积金贷款时需要特别注意。一般来说，支付的金额越高，贷款期限越短，这往往被忽视。

文章的结论是：以上都是关于如何计算商业贷款期限和什么因素影响贷款期限，希望对大家有所帮助。要了解更多，请继续关注齐家网络。

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