很多人对容积率不是很熟悉，那么容积率是什么意思呢？容积率的特点是什么？建筑容积率的规律是什么？让我们和边肖一起来看看。

一、建筑面积比是什么意思

容积率是指建筑面积的总密度，即总建筑面积与总土地面积的比率。容积率的大小可以反映土地利用的强度和效益。对于开发商来说，容积率决定了土地价格水平。对于居民来说，容积率直接影响居住的舒适度。地板面积比越低，舒适度越高。相反，舒适度越低。

容积率的特点是什么

1.特定地块内单位土地面积允许的建筑容量

其面积不包括公共道路、公共绿地、大城市、公共设施等。

2.建筑面积比、建筑密度和层数之间有一定的关系。

建筑的层数与建筑面积比成正比。

3、更准确地衡量土地价格水平

4、有客观最合理的价值

容积率越高，土地利用效率越高，建筑容量越大，建筑环境越差，居住舒适度越低。

三、住房容积率规律体现在哪些方面

1.遵循收益递增和递减的规律

当建筑密度不变时，建筑面积比越高，建筑层数越多，每平方米成本越低。当楼层达到一定值时，由于地基加固和电梯增加等因素，每平方米成本上升，而每平方米成本由于建筑容量的增加而下降。当每平方米成本等于每平方米成本时，土地利用效益最大化，土地价格也最高。

2.土地价格效应与城市规模正相关

城市规模越大，土地集约利用程度越高，土地价格总体水平越高。

3.在同一城市的不同地点，容积率对地价的影响是不同的

4.容积率对不同类型土地价格的影响是不同的

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