现房是开发商已经办理了产权证的商品房。买受人签订购房合同后，可以直接办理入住手续并取得产权证。说白了，有房产证和国有土地使用证的房子就是现有的房子。因此，在现实生活中，现有的抵押贷款是一种常见的方式。现在让我们了解当前的抵押贷款流程和当前抵押贷款的常见误解。

现有房屋的抵押贷款流程

第一步是提交所需的文件

1、房屋所有权证、土地使用权证；

2.贷款人夫妻的身份证、户口簿和结婚证；

3.收入证明(需加盖公章)；

4.如果财产所有权证书的所有者有一个未成年的孩子，请提供出生证明；

5.如该房屋有银行贷款，请提供贷款原件和最后一期银行对账单；

6、为了提高贷款通过率，尽可能提供其他家庭财产的证明。

第二步是评估家访。

根据房子的位置、楼层、面积和方位。住房贷款一般可以达到评估价格的5-90%。

第三步是在银行签合同

房屋评估后，需办理房地产保险手续和相应的贷款审批手续，并同意批准发放贷款合同和抵押合同。

抵押登记

贷款人凭房产证和贷款合同到房地产所在地的区县房产局办理抵押登记手续，代理费由贷款人承担。

第五步贷款

办理抵押登记后，银行将向贷款人的个人储蓄账户发放贷款。

现有住房抵押贷款中的常见误区

1、认为住房抵押贷款只能抵押自己的房子

对于那些急需用钱，但没有自己名下的房子，也没有值钱的东西可以抵押的人，他们会放弃申请抵押来挽救自己的生命。但是，按照住房抵押政策的规定，即使不是自己的住房，他们也可以进行住房抵押贷款。但是，需要得到房屋产权人的同意。并向房管局申请抵押备案。

2.我想在办理完抵押贷款后，我马上就没有房子住了。

有些人会认为，他们的房子抵押后，他们的房子将不再能够居住，生活在街头的情况只会使他们更糟。事实上，情况并非如此。因为，目前，房屋抵押只是抵押人以自己的名义通过不转让房屋所有权的方式向抵押权人提供债务担保的行为。换句话说，你可以通过抵押你的房子来获得银行贷款，但是房子仍然在你的名下，所以你只需要根据你和银行签署的抵押条款来偿还贷款。因此，在你抵押了房子之后，没有必要担心没有地方住。

3、认为可以上市的房子可以办理住房抵押贷款

不是所有可以上市交易的房子都可以抵押。各大银行对住房抵押贷款的资格有不同的标准。一些银行对住房抵押贷款的资格有不同的标准。一些银行更喜欢周边资源好的房子。一些银行会更喜欢位置好的房子。然而，如果你的房子交通不方便，它离市区很远，附近也没有学校。这栋房子可能没有抵押。因为，房子没有特别的优势，即使可以上市，但"卖"不好，银行可能不会给你贷款。

以上是关于当前抵押贷款流程的相关知识和对当前抵押贷款的常见误解。读完之后，你对这方面有了更好的理解吗？如果你想了解更多，请继续关注齐家的信息。请期待更多精彩的内容！

现有房屋的抵押贷款流程