众所周知，在购房过程中，签订合同是一个必不可少的环节。然后问题出现了。你知道签订购房合同时应该注意的十个细节吗？如果你对此感兴趣，不妨跟我学学。

购房签约应注意的十个细节

1、看清楚合同的主体

在许多情况下，房地产开发商和投资者不属于同一家公司，我们为房地产开发商签订合同。有时代表开发商签订合同的人不是法定代表人，而是开发商委托的代理公司。因此，在签订合同之前，有必要知道代表开发商签订合同的人是否是法定代表人。如果没有，需要“委托书”。否则，签名无效。另外，要注意合同上的公章，以免开发商推卸责任。

2、看合同中土地的性质

买房子和签订合同时，还必须清楚地看到土地的性质，例如，出售和使用期限是否为70年。目前，法律只规定居留到期时自动延期，不居留通常需要延期付款。另外，请注意规划用途，如果是商业或工业用地，那么就应该注意，因为它关系到未来水、电、气等费用的支付价格。

3.车库和停车位协议

在看房过程中，一些开发商的销售人员经常承诺以低价赠送或购买停车位，以促使购房者尽快签订购房合同。这些口头承诺必须在合同中执行，因为口头承诺不被法律认可。此外，车库和停车位必须进行实际调查，不能听信开发商的片面之词。与此同时，还需要注意的是，人民防空停车位不能获得许可。

4.住房面积协议

根据《关于审理商品房买卖合同若干问题解释》，3%以上的面积可以免费获得，而面积不到3%的开发商应获得双倍赔偿。适用本条款的前提条件是，采购合同中没有关于面积的协议或不明确的协议。购房合同如有约定，按合同约定执行。

此外，还应注意贷款问题、逾期交付和鉴定、房屋交付、住宅区公共区域和设施的约定、明确的处理结果和明确的补充协议。

编者按：读完以上介绍，我相信大家对签订房屋合同时应该注意的十个细节都有了更好的理解。如果您需要更多的信息，请继续关注我们的网站，我们将为您呈现更多精彩的内容。

购房签约应注意的十个细节