在建造商品房之前，必须确认土地用途，因为根据土地用途的不同，房屋产权的权属也不同。目前，主要有三种类型，即普通住宅、商业住宅和工业厂房。每一种都有自己的优点和缺点，如商业产权住宅的优点和缺点是什么？购买商业地产时我应该注意什么？让我们和边肖一起简单地看一下。

一、商品房的利与弊

1.效益：建设标准较高，保值性好，商品房多为高层建筑，使用面积大，可用于注册公司，生活办公不中断，周边配套设施往往较好；2.缺点：产权期限短，交易税费高，首付比例高，可能无法按照商业标准使用公积金、水电，导致生活费用高，无法安顿下来。

第二，购买商业地产应该注意什么

1.购买商业产权房要注意产权清晰，因为在建房过程中，开发商可能会因为资金周转而将房子抵押给银行或施工队。如果购买此类房屋，所有权的转移可能会受到影响。

2.购买商品房时要注意抵押方式，因为商品房首付款至少要达到50%，贷款期限最长为10年，利率相对较高，所以购房者必须有足够的经济能力。

3.购买商品房应注意二次交易。商品房的寿命相对较短。因此，在二次销售中，由于产权寿命较短，可能找不到买家。虽然它们可能不会被出售，但必须考虑到这一点。

4.购买商品房要注意纳税。购买房屋时需要缴纳许多税。虽然有许多政策可以减免一半，但应该注意的是，商品房不在此类政策的优惠范围之内，因此应予以特别关注。

编者按：这里介绍了上述商品房的优缺点以及购买商品房时应注意的事项，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关信息，请密切关注齐家网络。

商品房的利与弊