土地出让金是什么意思？

土地出让金是国家有关行政部门按照规定向使用者收取的土地价格。或者土地使用期限届满时，使用者向土地管理部门支付的续期价款；或者原通过行政划拨方式取得的土地使用权，土地使用权应当转让、抵押、出租等。按照规定补充土地出让基金。

如何计算土地出让金？

1.有实际成交价格的，按40%的标准计算，但成交价格不得低于其所在级别基准地价的评估标准价格。如果实际交易价格低于评估标准价格，将按土地总价格的40%计算。

2、如果土地属于转让性质，使用权转让时要重新提交转让书，按基准地价平均标准的40%计算。

3.如有异议，按上述方法计算，土地使用者应委托有资质的土地评估机构进行评估，地价按评估价格的40%计算。

4.划拨土地成本价占地价的最高比例不得超过60%。以划拨土地为基础计算出让金的，应当将成本价折算为市场地价，再以不低于40%的标准价计算出让金。

土地出让金的返还方式有哪些？

1、政府牵头拆迁、租赁返还用于建设的安置房。

2、政府主导拆迁、租赁返还拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

3.政府将牵头进行拆迁，土地出让金将返还给与开发项目相关的基础设施建设。

4.土地出让金将返还给建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

5.政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人。

6、政府主导的拆迁，土地出让金返还并没有规定什么，只是奖励或补贴。

简要概述：介绍了土地出让金的相关内容和土地出让金的计算方法。通过以上内容，我们也对土地出让金有所了解，希望能对大家有所帮助。

土地出让金是什么意思