公积金商业贷款是两种不同类型的贷款。大多数人可能对商业贷款了解更多，因为他们有更多的联系。我觉得公积金贷款比商业贷款更具成本效益。让我们来看看它。

公积金贷款比例高，首付压力低。商业贷款一般最多只能达到70%，购房者的首付压力相对较大。然而，公积金贷款最高可达9.5%，买家的首付压力相对较低。贷款期限长，每月还款额少。商业贷款的贷款期限只能达到25年，大多数二手房只能达到20年，这给月供应量带来压力。但公积金贷款期限可达30年，月供给压力小；年龄限制更加灵活。

公积金和商业贷款的区别：

差异1:贷款利率

商业贷款基准利率为6.15%，而5年期以上公积金贷款利率仅为4.25%。

差异2:贷款比率

对于同一套住房，如果商业贷款是第一套的70%，那么第一套纯公积金贷款可以高达80%。

差异3:贷款流程

商业贷款应在所有权转移前进行审查，而公积金贷款应在所有权转移后进行审查。

差异4:批准时间

商业贷款需要大约20个工作日，而公积金贷款需要40个工作日。商业贷款比公积金贷款快。

差异5:贷款来源

商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的用于盈利的公共资金，而公积金住房贷款则是资金收集者支付的资金。

差异6:用户

商品房贷款向所有符合条件的公众开放，而公积金贷款只向资金支付者开放。

差异7:利息使用

商业抵押贷款的利息关系到投资者的利益，是一种商业运作模式，而公积金的利息用于政策目的，只能用于保障性住房建设。

差异8:批准权限

商品房贷款主要由银行审批，决定权在银行。公积金贷款需经公积金管理中心批准，决定权在公积金管理中心，而银行只是执行机构。

差异9:年数和配额

不同的银行和不同的城市公积金管理中心也有不同的规定。商业贷款可以有更长的还款期限和更大的灵活性，当然金额会更高。

差异10:第二套房

商业贷款对二手房贷款有很多政策限制，利率也很高。不过，公积金贷款将不受第二按揭政策的影响，并享有优惠利率。

以上有关哪种公积金商业贷款具成本效益的相关内容，以及公积金与商业贷款的分别，今天在此介绍。在正常情况下，已经支付公积金贷款买房的人会使用公积金，而商业贷款只是作为公积金以外的短缺的补充。