说到土地权利，每个人可能都更了解它，但地役权对每个人来说还是相对较新的，那么什么是地役权呢？地役权的性质是什么？今天，边肖将回答你的问题。想知道的朋友不妨来边肖看看。

首先，什么是地役权

地役权是指按照合同的约定，使用他人的不动产来提高自己不动产的权益。它属于他人不动产之上的物权，他人的不动产称为地役权，其自身的不动产称为地役权。在我国《物权法》的相关规定中，当事人必须以书面形式订立地役权合同。当事人可以向登记机关申请地役权登记。提供地役权的使用者应当按照合同的约定，不干涉地役权人在使用其土地时行使的权利。

二、地役权的性质

1.地役权属于存在于他人不动产上的一种物权。

2.地役权主要是利用他人的不动产为自己的不动产提供便利的权利。

3.地役权是不可分割的

(1)点的不可分割性

(2)消除的不可分割性

(3)享受和负担的不可分割性

4.《财产法》规定：

(1)当事人必须以书面形式订立地役权合同。

(2)地役权发生在相邻土地之间的关系中，称为不动产邻接权。

(3)地役权不能独立于需要服务的地方而存在，因为它是独立的物权，而不是个人的。

(4)地役权是个人为了自己的利益和方便而使用他人土地的权利，因此其性质属于他的物权和用益物权。

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什么是地役权