土地出让金的计算方法必须在交易前预先明确。首先，你必须知道你属于哪种土地性质。它的计算方法不同。下面的小编辑将向你介绍如何计算土地出让金。

1.如果有一个实际的交易价格，首先我们必须知道，它不能低于其所在水平的基准地价的平均标准。如果交易价格低于基准地价的平均标准，还必须按基准地价平均标准的40%计算。

2.如需完成划拨土地使用权的转让，按基准地价平均标准的40%计算。

3.如果按上述方法计算的土地出让金数额与土地使用权有争议，人民可以委托有资质的土地评估机构进行评估。一般来说，土地出让金也按评估价的40%计算。

4.划拨土地使用权的成本价不得超过土地价格的60%。如果按划拨土地使用权价格计算出让金，此时必须将成本价转换为市场地价，不能按不低于40%的标准计算出让金。

确定土地使用权溢价有三个过程：

首先是评估过程。一般来说，在这个过程中，政府会选择一个具有土地估价资格的中介机构来评估所售土地的地价。

第二是确定储备价格的过程。在此过程中，政府还将根据产业政策和其他相关政策对土地评估结果进行修订，并形成底价。保留价的效果是，当政府授予土地使用权时，如果有人出价低于低价，政府就不会授予土地使用权。

第三是审批程序。这是因为我国各级政府对土地使用权出让有不同的审批权限。因此，部分出让土地的出让价格也由下级政府和受让方商定，并由有审批权的上级政府确定。

摘要：介绍了土地出让金计算的相关内容。以上四点应根据实际情况计算。不同的转移方法之间也有一些差异。

如何计算土地出让金