所谓住房维修基金，又称住宅专项维修基金，包括住房公共设施专项基金和住房维修基金。许多朋友在买房时会支付一大笔公共维修基金，那么什么是住房维修基金呢？如何计算房屋维修基金？

房屋维修基金的定义

房屋维修基金用于保修期满后房屋主体结构、公共部位及公共设施设备的大中型维修和改造。住房维修基金实际上包括住房公用事业专项基金和住房维修基金。住房和公共设施专项基金(Special fund for housing and public facilities)简称专项基金，用于财产、公共设施和设备共用部位的修缮改造等项目，不得挪作他用。住房专项维修基金实行“物以类聚”的原则。房子转让后，账户上的余额将转移给房子的新主人。

如何计算房屋维修基金

买卖商品房时，买卖双方应签订房屋维修基金支付协议，买受人应按购房款的2-3%比例向出卖人支付房屋维修基金。代表销售单位收取的维修基金属于所有业主，不计入住宅销售收入。第一笔专项维修资金的现行缴存标准为:高层建筑(含带电梯的多层建筑)90元/平方米，多层建筑(含别墅)50元/平方米。

房屋维修基金应如何支付？

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区县房产管理部门监管。本金和利息属于所有者，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于保修期满后共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

何时支付住房维修基金？

业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。第一阶段住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业代为支付。受房地产开发企业委托缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋维修专项资金存入房屋维修专项基金账户。

如何使用维修基金？

维修基金的使用范围:维修基金的使用范围主要包括社区公共部分和公共设施设备。具体来说，公共部分是指由单个房屋的业主或单个房屋的业主和与该结构相关联的非住宅业主共享的部分，包括房屋基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、走廊、楼梯井、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非营业车库、公共体育设施以及公共设施和设备使用的房屋。

维修资金管理:业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和管理模式。业主大会成立前，维修资金由物业所在地的市、市、县政府建设部门管理。主管部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专项管理银行，并在专项管理银行开立住宅专项维修资金账户。业主大会成立后，建设行政主管部门应当自收到业主委员会通知之日起30日内，通知专用账户管理银行将业主在物业管理区域存放的住宅专项维修资金账面余额转入住宅专项维修资金账户