首先，让我们了解一下什么是行业委员会。这个组织对我们来说不是自发的组织，而是根据《物业管理条例》法律成立的。所有活动都需要根据《条例》进行。行业委员会成员由业主选举产生，受业主监督，并对社区业主负责。在住宅区的生活中，业主可以对行业委员会的任何问题做出回应。这是一种与财产相互制约和监督的关系。

第一，成立业主委员会的条件是什么？

事实上，不同地区成立行业委员会的条件是不同的。以下是江苏省成立条件的一个例子。

1.在南京，如果小区交付面积达到物业管理范围内的50%，或30%-50%，且交付时间达到一年以上，则小区物业管理行政主管部门应在此时召开首次业主大会，然后选举行业委员会成员。

2.二是对居住区的使用面积有一定的要求，即居住区的销售面积应达到整个居住区建筑面积的一半以上，且交付时间已超过一年。

3.在新建住宅建筑中，如果商品房的入住率达到50%，或者第一个业主交付入住时间已满一年，也有必要成立行业委员会。

上述条件在文件《物业管理条例》和《业主大会章程》的指导下实施。然而，他们也受到该地区的影响。各地区必须根据当地实际情况制定设立条件。

二、社区产业委员会的成立过程

1.向市房管局提交书面申请，填写《首届业主代表大会筹备小组申请表》，并报街道办事处备案。

2.房屋局会就书面申请作出正式答复，并指导社会人士成立行业委员会筹备小组。

3.筹备小组开展了筹备工作，包括起草《选举办法》 《业主公约》和其他文件，获得2/3业主的同意，并确认候选人的身份。

4.行业委员会将向市物业管理行政主管部门提交登记申请表，经批准后正式成立。

成立业主委员会的条件和程序