《来自那么爱你的回答：》

(1)选择房地产

如果购房者想获得按揭服务，他们在选择房地产时应该注意这一点。购房者在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以用于抵押贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。

(2)贷款申请

在确认买方选择的房产有银行按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订采购合同

银行收到购房者提交的抵押申请相关法律文件，经审查确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签署《商品房预售、销售合同》。

(四)签订房屋抵押合同

签订购房合同并取得支付房款的证明后，买受人应依据银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利和义务。

(五)办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记和备案手续。拍卖成交后，抵押登记应当变更。正常情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。购房者应在购买保险时将银行列为第一受益人。贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款的本金和利息还清之前，保险单交给银行。

(6)开立专用还款账户

签约《楼宇按揭抵押贷款合同》后，购房人在合同约定的银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息和欠款。银行正在确认购房者符合按揭贷款条件并履行《楼宇按揭抵押贷款合同》中规定的义务。办理完相关手续后，贷款将一次性划入开发商在银行开立的银行监管账户，作为个人住房贷款业务，对购房人的购房价格进行阶段性担保。

《来自傻呼呼的回答：》

贷款前，借款人应填写《住宅房屋抵押申请表》，并提交以下银行证明材料：借款单位出具的借款人固定经济收入证明：贷款担保人的营业执照、法人证书等信用证明文件；借款人的合法身份证明；依照法律规定取得房屋所有权证或本人有权控制的房屋所有权证；抵押房地产的评估报告、评估报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

《来自爱在昨天_5352的回答：》

(一)个人贷款申请表；

(2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口簿、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等。)；

(3)个人婚姻状况证明(需提供结婚证、配偶身份证、已婚人员户口簿和民政部门为未婚(离异)人员出具的单身证明)；

(4)、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税证明、自有住房租金证明、营业收入证明等。以家庭收入偿还贷款的，还应提供其他家庭成员的身份和收入证明材料；

(五)购房首付款证明；

(6)、购房合同等证明贷款用途的文件；

(7)如果房屋中有共有人

2.对借款人通过中国建设银行代理机构或中国建设银行委托的律师事务所(或公证处)提供的信息进行调查。

3、审批建设银行经办机构批准借款人的申请。

4.借款人开立账户，收到储蓄卡并签署贷款合同。

5、办理抵押、担保、质押和保险相关的担保手续。

6.贷款合同生效，资金转入开发商账户。