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(一)拆迁资产补偿费用

1.实践中土地补偿费使用存在的问题。

前厅通常用于出租。租赁土地分为两种类型：国有租赁土地和集体租赁土地。拆除正面房屋将不可避免地导致这种租赁关系的终止。如何在租赁合同中保证承租人和业主的预期利益？根据《条例》的规定，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及其附属物。拆迁法律法规中没有统一规定对空置或干净的土地进行补偿。没有关于拆除集体土地上建筑物的规定。

大多数正面房屋通过招标、拍卖、悬挂或划拨方式直接获得国有土地使用权。然而，《土地管理法》只规定了对收回国有土地使用权的适当补偿，却没有详细的规定。

全国各地的土地拆迁补偿通常与房屋和建筑物补偿一起计算。存在许多不明确、不透明的情况，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们的立法和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应该保护的地方。相关部门应予以重视，律师在办案过程中应运用娴熟的技巧解决问题。

2、房屋、建筑物补偿费用的确定问题。

房屋建筑物的补偿，以相关房地产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法办理房产证和土地证的，可以通过实际测量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司评估，评估公司根据相关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。

3.设备的补充费用按重置价格计算。

设备搬迁安装费用按照国家和地方货物运输价格及设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是移动设备；第二，不可移动设备；拆除可移动设备造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损坏包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失的成本包括机器精度的降低和因搬迁造成的不合格产品的增加。对于不可拆卸的设备，拆卸将导致设备的废弃，因此新的和替换的价格应结合起来计算设备的替换价格，以补偿所有人。

在拆迁的实际操作中，被拆迁的非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方都要有一定的标准；不能回收的设备，按照设备重置价格合并成新的补偿。

(二)停产停业损失

这部分在法律实践中是一个有争议的部分。大多数学者认为，停产停业成本不仅应包括原材料、半成品等项目的实际损失，还应包括按往年同期实际销售额或利润确定的赔偿金额。这部分费用往往是直接影响企业总薪酬的部分，因此，律师保护自己的权利也是最重要的。

《条例》第23条规定，因房屋被征用而停产停业造成损失的赔偿，应当根据房屋被征用前的收益和停产停业期限确定。具体办法由各省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法在本规定中没有统一规定，其他法律、行政法规也没有规定。在法律实践中，补偿的标准和依据通常由地方政府在市政局规定

法律、法规和政策文件中没有规定因拆迁而被辞退的职工的安置补偿费用，属于拆迁当事人双方协商争取的项目。拆迁造成职工被辞退的，应当根据与职工签订的具体劳动合同，结合劳动法的有关规定给予补偿。

(四)基于拆迁政策的奖励费用

在拆迁过程中，为了加快拆迁进度，拆迁人经常鼓励被拆迁人和承租人尽快签订拆迁补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用的数额由拆迁人根据实际拆迁情况确定，也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，如果被拆除厂房的所有人和使用人分开，奖励费应支付给实际使用被拆除厂房的承租人，这是政策文件规定的，也是一种合理的做法。