《来自小小小帅的回答：》

引起房屋返潮的原因一般有两个，一个是因为放水系统的问题，上下排水水管渗水导致房屋墙面潮湿而长毛；另一个是保温层的厚度不够，开发商把保温层做得太薄。按照我国的相关法律规定，房屋的防水系统是5年质保，保温层是房屋的主体结构，应该是终身维修。建议你可以到房屋所在地的质量监测站鉴定房屋是否会潮湿，然后具体原因具体分析。如果是保温层即主体结构的原因导致返潮可以向消协投诉。
如果你又怕麻烦的话：有个简单的办法可以查查是否会返潮，没有装修前把门窗关上，放几张报纸在房内，避免放在阳光下，过一个月左右去看看报纸是否潮湿，如果非常潮湿的话，在装修前把一些石灰装袋分散放在家里，需保持石灰的干燥，能有效的去掉潮气，这是我在做房地产销售过程中客户经常碰到的问题，但建议你还是先去检测一下，也不要过分担心了，不知道你买的房子是不是很通风，这个很重要，就算房子不反潮，不通风的话房子也会很潮湿．

《来自请叫我雷锋的回答：》

漏水：顾名思义就是有漏点、水由此而出。
返潮：是一种自然现象，空气湿度很大时，地面和物品附着很多水分。或指地下水分上升时，地面和墙根呈潮湿现象。
如果是薄的彩钢板顶，有返潮的可能。一般的厚质的楼板、砖瓦顶面不会有返潮现象。观察到潮湿，只是说明漏点小、渗漏得较轻而已。
检查顶部的表面结构，找寻漏点是关键。