《来自7bd7ff的回答：》

区别如下：

1.商业和住宅建筑的土地使用性质是综合用地。根据《国家土地法》的规定，综合用地的使用期限为50年，而普通住宅的使用期限一般为70年。

2.未来的使用成本是不确定的。商业和住宅建筑的水、电和供暖将采用商业价格。因此，购房者在买房时应该问清楚。目前，大多数开发商在开发初期采取了相应的补救措施，并能按土建价格支付。

3.商品住宅和普通住宅的税费有所不同。普通住宅项目的初始购买和未来转让的契税为1.5%，而50年历史的住宅物业的契税为3%。

4.贷款条件的限制。大多数商品房和住宅不能申请公积金贷款，但有几个项目可以在开发商的努力下完成。对于还有50年或40年产权的房屋，只有50%或60%可以通过银行贷款抵押。

《来自-丶-的回答：》

公寓是由你的产权证和土地证上写的性质决定的。公寓有普通住宅、商业住宅和商业用途。在公寓的广义定义中，有三种类型的公寓，但普通住宅性质的公寓较少。普通住宅的性质肯定比这两种类型好。贷款将延长几个楼层，税款将在转账时支付。

公寓是70年的产权，可以购买和结算，水和电费是民事费用，商业和住宅物业是50或40年的产权，不能结算，但可以注册经营营业执照，无需购买或贷款。

《来自请叫我雷锋的回答：》

普通住宅和商业公寓各有优势。

当土地被出售时，普通的房子和公寓实际上是概念。对应不同年份、租赁标准等。理论上，公寓的服务和管理应该比普通住宅好，但实际情况不一定如此。开发商和物业的质量非常重要。普通住宅建筑也有许多高档住宅区，与公寓相比，它们的建筑面积比一般都要低，在社区里更为全面。公寓仍然偏向于商业用途。买房时，公寓的贷款条件比普通房子更严格，要求也更高。