《来自7bd7ff的回答：》

商品房出现在20世纪80年代的中国。是指在市场经济条件下，合格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后，以市场价格出售的住宅。价格包括成本、税收、利润、收取费用、位置、水平、方向、质量、材料价格差异等。此外，从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各种商品房，包括新建商品房和二手房(股票房)。根据销售对象的不同，商品房可以分为两种类型：出口商品房和内销商品房。

自建房屋是指单位和个人拥有自己的土地，组织和使用他人建造的房屋和建筑物。自我建筑是我国传统建筑方法的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都通过自我建筑的方法来满足自己的生活需求。此外，在我国商品房政策出台之前，许多单位也筹集资金自建住房，解决企业职工的住房需求。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建设施的水平越来越高，种类越来越多，尤其是江浙两省。

《来自倒叙_7629的回答：》

1.土地的性质：

自建取决于土地的性质，分为农村集体土地宅基地自建和国有土地自建；

符合上市交易条件的商品房以国有土地出售，也有小产权房(销售人员谎称商品房可以出售，实际上违反了相关规定)

2.房子的主人：

自建房屋的主人必须是建筑者本人。

该商品房属于开发商，只有在出售许可证后才属于买方。

3.施工申请审批程序：

农村地区是集体所有的土地。如果你来自这个村庄，你有权拥有这块土地。在村里的集体同意下，你可以在国家土地部门立案后建造自己的房子。

商品房是指开发商拍摄土地照片，并经政府批准相关建设申请材料、设计材料等文件后，方可上市销售的房屋。

《来自那么爱你的回答：》

性质不同

事实上，绝大多数自建房屋意味着这片土地归集体所有。例如，在拆迁时，以村庄为单位，土地归集体所有，而不是个人所有。而商品房它一般是指由开发商在赢得一块土地后，在这块土地上面开发建设的房地产，它属于个人所有而不是集体所有的房屋类型。

不同的认证

由于自建房屋是集体所有，这种类型的房屋移交时，不能立即发给两个证书，但要两年后或五年内才能发给房产证，而且其中的土地证将被分割成个人证书，除非村委会负责人去土地局。有些人即使已经买了房子，但也做不了两份证明，所以买房和退房的风险比商品房大。