《来自南申度法BEYJ的回答：》

即使使用住房净面积与居住面积的比率，平均高层建筑在72%至75%之间，而板楼在78%至80%之间。而使用率是室内建筑面积与住宅面积之比，大于使用率。因此，开发商经常用效用率来吸引买家。

房屋利用率是指房屋的使用面积和建筑面积，是衡量一个物业使用效率的重要标准。目前，房地产市场上出售的大部分房屋都是以建筑面积来表示的，但对客户来说最实际的用途是使用面积。两者之间的数值差异越大，利用率越低，效用越低。室内建筑面积=室内使用面积内墙面积阳台建筑面积。

单位建筑面积=内部建筑面积=公共建筑面积。

事实上，高入住率和低入住率只是相对的。大部分的公共区域可能是由不合理的设计造成的，但它也是一个完美和宽敞的公共部分的标志。如果一栋房子的入住率是100%，那么这座房子肯定是一座没有楼梯和走道的“空中楼阁”。因此，当我们看池的大小时，我们必须首先看它是否合理。根据一般行业，建筑中每增加一项功能，其入住率自然会下降几个百分点。一些建筑声称其入住率高达90%，这有两种可能，或者是谎言(多层建筑的平均入住率约为85%，高层建筑的平均入住率约为75%)。无论是房屋建筑面积还是室内面积，包括内墙面积，都被混淆为入住率的概念。

《来自yushaojie的回答：》

入住率是指住户可用面积(即室内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比率。

套内建筑面积=套内使用面积，套内销售面积(也称套内建筑面积)=套内建筑面积分摊的公共建筑面积(通常称为“分摊面积”)。房屋收购率是购房的一个更重要的指标。在计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以住房率太低，负担不起；它太高而且不方便。因为住房率越高，公共部分的面积越小，租户也会感到压抑。一般来说，入住率是80%左右，这是比较合适的。公共部分宽敞华丽，共用面积不太大，比较实惠。一般来说，多层建筑的入住率为88%，高层建筑的入住率为72%，办公楼的入住率为55%。

《来自monkey秀的回答：》

住房可用性=家庭可用面积(即内部建筑面积)与每个家庭建筑面积(即销售面积)的比率。

室内建筑面积=室内使用面积内墙面积阳台建筑面积。

销售面积=内部建筑面积的共用公共建筑面积。

高层建筑的入住率低于多层，即购买相同建筑面积的房屋，而高层建筑的内部建筑面积低于多层。住宅区不仅包括可用面积，还包括楼梯井等公共区域的分配。因为高层住宅建筑有电梯、电梯候车室、地下室等。他们需要共享更多的公共区域和更多的楼层，因此实际入住率较低。

在计算住房面积时，计算的是建筑面积，住房率太低，负担不起；它太高而且不方便。因为住房率越高，公共部分的面积越小，租户也会感到压抑。

最合适的房价是多少？某项目负责人表示，高层建筑的入住率一般应在75%以上，最适宜在75-80%之间，这样生活舒适度相对较高。“高层建筑的入住率也取决于类型。这座18层楼的板楼的入住率达到82%左右是非常好的。”

影响入住率大小的因素主要体现在几个方面：

1.属性类型。一般来说，板式住房率最高，其次是堆叠式，点式住房率较低。

2.房间式结构(多级楼梯和多户住宅

3.什么样的面积不算游泳池面积？车库和俱乐部等具有独立使用功能的空间；销售单位拥有和占有的房屋；门卫室、管理室、设备室等。服务多个家庭。

4.房地产形式。一般来说，高层建筑的入住率最低，其次是小高层建筑，多层建筑的入住率较高。

5.公共活动区的大小。一般来说，高品质的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，占用大量的共享空间，入住率相对较低。

许多购房者认为房价越高越好，这并不完全正确。一些有关人士表示，房屋收购的速度往往与社区的相关配套设施有关。楼梯的宽度、公共走道和电梯的数量等。如果房屋购置率特别高，只能说明房屋配套设施不是很好。对于入住率有多高最合适，没有固定的标准。它主要涉及两个重要方面：社区的配套公共设施和公寓本身。

《来自接头香味的回答：》

房屋购置率：指家庭可用面积(即内部建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比率。\x0d室内建筑面积=内墙面积=阳台建筑面积。\x0d销售面积=内部建筑面积=公共建筑面积。\x0d住房收购率是住房收购的重要指标。在计算住房面积时，是按建筑面积计算的，因此，住房购置率太低，负担不起；它太高而且不方便。因为入住率越高，公共部分的面积越小，租户也会感到压抑。一般来说，入住率在70%左右比较合适。公共部分宽敞时尚，共享区域不太大，也不太贵。

《来自丫大饼脸的回答：》

购房率是购房者在选择房地产时需要考虑的首要条件。房价是多少？根据房地产销售部门的介绍，入住率指的是每户可用面积(即室内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比率。室内建筑面积=室内使用面积内墙面积阳台建筑面积。销售面积=公共建筑面积由内部建筑面积分摊(俗称“分摊面积”)。房屋收购率是购房的一个更重要的指标。在计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以住房率太低，负担不起；它太高而且不方便。因为住房率越高，公共部分的面积越小，租户也会感到压抑。房屋分为三种类型：多层、小型和高层。总的来说，多层住宅的比率最高，其次是小高层住宅，而高层住宅的比率相对最低。一般来说，80%左右的房价更合适。公共部分宽敞华丽，共用面积不算太大，比较实惠。不同建筑的共用建筑面积比例不同，影响因素很多，如建筑形式是板式建筑还是塔式建筑、电梯等配套设施。